Какие факторы влияют на цену одноэтажного дачного дома

Что поднимает цены на недвижимость? Факторы повышающие стоимость загородного жилья на сайте Недвио

В поселках ближнего и дальнего Подмосковья можно купить недвижимость по разной стоимости — на это влияет множество факторов. Например, одна сотка земли в радиусе 5 км от Москвы может стоить столько же, сколько целый гектар в 100 км от города, а деревенская избушка в районе Рублевки может стоить дороже, чем свежепостроенный кирпичный особняк в менее престижном районе…

Этой статьей мы попробуем разобраться какие факторы воздействуют на ценообразование загородной недвижимости и когда стоимость обоснованна, а когда завышена. На что может повлиять собственник, чтобы повысить привлекательность и цену своего объекта?

А для покупателей эти тезисы будут интересны тем, на что стоит обратить внимание, поторговаться для получения лучших условий?

Что влияет на стоимость загородных домов и участков?

Исторически в России, и в частности в Московской области, еще с времен правления монархов, сложились перекосы в стоимости земли — наиболее приближенные к городам стоили дорого и там, как правило, строились частные усадьбы, дворцы и разбивались парки, а те территории, что располагались далеко и были в полузаброшенном состоянии — отдавали мелким помещикам и крестьянам.

В XXI веке уже нет монархов, князей и дворцов… Но земли в ближайшем Подмосковье ценятся не меньше, чем прежде — стоимость сотки земли настолько высока, что здесь разместились в основной своей массе только элитные поселки. Этот тренд дополнился еще и тем, что современные люди стали ценить свое время и готовы платить больше за возможность быстро добраться до города, минуя бесконечные пробки.

Так что первый (и самый главный) фактор, определяющий стоимость дома или участка в Московской области — это близость к Москве.

Рассмотрим, какие еще показатели отражаются в цене загородной недвижимости. Эксперты разделяют дополнительно три уровня факторов, влияющих на стоимость коттеджей и участков в России: региональные, местные и относящиеся к непосредственному окружению.

Региональные факторы

Они носят общий характер, не имеют привязанности к конкретному местоположению и делятся на 4 группы:

  1. Социальные – стиль и качество жизни населения в целом, тенденции изменения демографической ситуации, культурно-образовательного развития людей и уровня преступности. Сюда также входят базовые потребности граждан в объектах недвижимости.
  2. Материальные – взаимосвязанные с природой. Категория включает экологическую обстановку местности: климат, ландшафт, качество почвы, топографические показатели и сейсмическая активность.
  3. Экономические – общее состояние экономики в мире, отдельно по государству и в регионах. В эту категорию включают обстоятельства спроса и предложения, зависимость от изменений курса иностранных валют (доллар, евро). Факторы потребности состоят из платежеспособности населения, среднего количества доходов, доступности кредитов и уровня процентных ставок по ним и т. д.
  4. Административные – уровень безопасности и политической стабильности в стране, особенности финансовой и налоговой политики властей, реальность предоставления льгот незащищенным слоям населения. К административной группе также относят работу муниципальных служб, отвечающих за качество дорог, инженерных коммуникаций и государственных учреждений, благоустройство населенных пунктов. Присутствие и уровень развития законодательной базы прямым образом влияют на то, сколько стоит недвижимость за городом.

Все пункты, кроме материальных, могут быть изменены или урегулированы на государственном уровне. Часто параллельно с внесением изменений в законодательную базу (снижение налогообложения, предоставления субсидий на оплату коммунальных услуг) сразу возрастает ценность загородного жилья.

Местные факторы

На местном уровне ценность недвижимого имущества определяют локальные особенности в масштабе районов, городов и их округов. Этот фактор учитывается в первую очередь при оценке поселков, в которых планируется приобретение недвижимости. Сюда входят:

  • местонахождение поселка по отношению к развитым населенным пунктам, природным благам (лесу, рекам, водоемам и т. п.);
  • близость к магистралям, транспортным развязкам, остановкам автобусного, водного и ж/д транспорта;
  • наличие поблизости элементов инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и т.п.

Также учитываются наличие и состояние инженерных коммуникаций, присутствие достопримечательностей, объектов историко-культурного наследия поблизости, парков, заповедных лесов и водоемов.

Бывают и особые случаи: в сегментах бизнес и элит часто бывает, что покупатели готовы платить более высокую цену за так называемое «социальное окружение», чтобы жить по соседству с домами известных людей.

Факторы непосредственного окружения

Наиболее чувствительные факторы роста или снижения стоимости объекта недвижимости связаны с их индивидуальными характеристиками и непосредственным окружением. Сюда входят два подпункта – физический и архитектурно-строительный.

К физическим параметрам относятся:

  1. Материал, из которого построен дом и другие свойства конструкции (площадь, форма, размеры комнат), год введения здания в эксплуатацию или реконструкции;
  2. Текущее состояние здания, необходимость ремонта;
  3. Наличие всех удобств и подключенных коммуникаций;
  4. Функциональная пригодность – в каких целях может эксплуатироваться жилье (постоянное проживание, дача);
  5. Благоустройство приусадебного участка и общее обустройство двора (например, тротуарные дорожки, терасса, беседка или детская площадка), присутствие композиций ландшафтного дизайна.

Архитектурно-строительные критерии

Сюдя входят затраты, понесенные на строительство, стиль и планировка конструкции, архитектурные особенности, сумма расходов на содержание дома. По этим причинам индивидуальные проекты более ценны, чем типовые.

Влияние экологической ситуации на динамику спроса

Современные люди все чаще озабочены о своем здоровье и близких людей, поэтому рассматривая варианты для постоянного проживания за городом (ПМЖ) отдают предпочтение районам с низкой степенью загрязнения воздуха.

Согласно данным экологов, наиболее благоприятными направлениями в Московской области являются:

  • Запад (Новорижское, Рублевское, Минское шоссе);
  • Северо-запад (Ленинградское, Пятницкое, Волоколамское ш.);
  • Север (Рогачевское, Дмитровское ш.);
  • Юго-запад (Киевское и Калужское ш.).

К особо чистым территориям также относят: Можайский, Рузский, Шаховский и Лотошинский районы. Не менее чистый воздух, по утверждению экологов, на просторах Истринского и Волоколамского районов.

Достаточно пригодными для круглогодичного и сезонного проживания были определены Наро-Фоминский, Одинцовский, Солнечногорский и Дмитровский р-ны.

Зависимость цен от сезона

Интересный факт — средние цены сделок купли-продажи домов и участков существенно различаются по временам года – зимой они стоят дешевле, а весной и летом дорожают. Объяснением тому может быть несколько причин:

  1. Загородная недвижимость наиболее привлекательна в теплое время года: когда все цветет, деревья утопают в зелени, реки избавляются ото льда. Все в ярких красках: нет весенне-осенней серости и грязи. Неудивительно, что большинство застройщиков делают упор на продажи своих поселков именно весной и летом — когда «товар выглядит максимально эффектно».
  2. Зимой к некоторым поселкам на обычном автомобиле бывает просто не проехать (да порой и не пройти), все в сугробах, участки и территории толком не разглядеть: покупатели опасаются брать «кота в мешке».
  3. Не каждый населенный пункт, в частности – отдельный участок – имеет качественный подъезд, грунтовое покрытие превращается в болото, а узкие дороги заметает снегом. Это делает невозможным осмотр владений.
  4. В период с апреля до сентября-октября можно объективно оценить ухоженность площадки.
  5. Финансовые ограничения – некоторые эксперты связывают потерю интереса к продаваемым проектам в пригородах по причине роста расходов среднестатистического гражданина в осенне-зимний период. Это связано с потребностью оплачивать отопление, временное подорожание продуктов питания.

Сезонная ценовая динамика большим образом касается продаж домов от собственников, которыми являются физические лица. В последние годы застройщики снижают стоимость готовых к эксплуатации объектов в коттеджных поселках независимо от месяца.

Способы повысить цену на объект недвижимости

Отличительные свойства, которые «создают» ценность конкретно взятого проекта, делятся на:

  • постоянные (регулярные): к ним относится местность (район, поселок) и тип строения — дача, коттедж, таунхаус и т. п.;
  • условно-постоянные: это те, которые уже не может изменить собственник:
    — Материалы, из которых построено здание;
    — Архитектура и внешняя отделка;
    — Этажность строения (за редкими случаями это реально изменить при наличии специального разрешения);
    — Присутствие основных (свет, газ, вода и канализация) коммуникаций.
  • условно-переменные: относятся к критериям комфорта, которые легко могут быть модифицированы собственником:
    — Внутренняя отделка и материалы стен, полов, потолков;
    — Состояние оконных и дверных проемов;
    — Мебель и предметы интерьера;
    — Состояние участка, наличие газонов, деревьев, цветников, ландшафтный дизайн;
    — Дополнительные постройки на участке: беседка, баня, сауна, гараж, бассейн, гостевой домик и т. п.;

Таким образом, можно сделать вывод, что на конкурентном рынке, владелец загородного дома может повлиять на цену лишь в рамках дополнительного обустройства дома и участка. И это выглядит логично, так дом из дерева не возможно превратить в кирпичный, а центральной канализацией не обзавестись, если ее нет в поселке, да и водоем с лесом, при всем желании, никак «не подвинуть» ближе к своей земле.

Соответственно для повышения привлекательности своего предложения собственникам стоит сделать упор на текущее состояние коттеджа, его качество отделки и благоустройство участка.

Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле

Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.

Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.

Содержание статьи:

Цена вопроса

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Читайте также:  Пошаговое выполнение ремонта мягкой кровли крыши

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

  • Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
  • У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

  • 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
  • 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

  • Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
  • Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
  • Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
  • Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
  • Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

  • на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
  • участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
  • дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Стоимость строительства коттеджа

Что влияет на стоимость?

Многих наших заказчиков интересует предварительная стоимость строительства коттеджей. Поэтому один из частых вопросов: сколько стоит 1 кв.м. строительства?

Некоторые пытаются таким способом выбрать подрядчика для дальнейшей работы. Но возможно ли определить такую стоимость? Сложность в том, что итоговая цена строительства зависит от множества параметров.

Давайте рассмотрим некоторые примеры.

1. Планировка

Вы планируете построить коттедж для небольшой семьи площадью 200 кв.м. Площади этажей равны и составляют 100 кв.м. При этом планировка может быть разная.

Первый этаж может быть разделен на зоны или представлять собой единое пространство. На втором этаже возможно несколько комнат – от двух до четырех разной величины, усложняющий элемент – криволинейная планировка.

В результате возведенные межкомнатные перегородки будут разной сложности и разной насыщенности. Это повлияет на итоговую стоимость строительства коттеджа (материал + работа). Разница в стоимости в зависимости от планировки составит от 10 до 20%.

2. Материалы

Следующим фактором, влияющим на цену, является строительный материал. Кирпич, пеноблок, термодом, монолитный бетон, полистиролбетон – каждая из технологий строительства имеет свою стоимость. Поэтому при одинаковой площади и планировке коттеджа разница в стоимости составит от 15 до 25%.

3. Высота этажа

Об этом часто забывают, но высота потолков также играет свою роль. Разница в стоимости этажа высотой 3м и 2м 80см дает еще 10% при прочих равных условиях.

4. Фундамент

Стоимость фундамента зависит от геологии участка, от рельефа местности. Если в вашем распоряжении ровный участок и нормальные грунты, то можно предусмотреть цоколь высотой 50см и ленточный фундамент.

Если же на вашем участке перепад высоты составляет около полутора метров, то стоимость стенки фундамента резко возрастает, необходимо добавить еще один ряд блоков. В этом случае цена фундамента вырастет на 20-30%. Усложняет задачу и то, что на разных участках можно использовать десятки различных фундаментов разной ценовой категории.

5. Расстояние до города

На стоимость строительства повлияет также местонахождение вашего коттеджа. Чем дальше он от Москвы – тем большую сумму составят расходы на транспорт. В некоторых случаях они могут достигать 15% стоимости строительства коттеджа. Сюда относится доставка материалов, поездки прораба на объект с целью организации работ, контроля и принятия решений, включая бензин и амортизацию транспорта. Не забудьте добавить к этой сумме и ваши расходы на посещение строительства.

6. Отделочные материалы

Разница в стоимости отделочных материалов, пожалуй, самая существенная и может достигать 50%. Имеют значение качество, эксклюзивность, особенности нанесения.

7. Стоимость строительных работ

Если вы нанимаете несколько бригад – возможны жалобы на недоработки со стороны предшественников и доплаты за исправление огрехов, которые в сложных случаях составят 30-40%.

Если же все строительные работы выполняет одна бригада или строительная фирма – такого не случиться. Например, если кладка кирпичных стен выполнена с отклонением от вертикального уровня – то выравнивать стену за счет штукатурки они будут за свой счет.

Таким образом, вместо того, чтобы приглашать несколько бригад на разные виды работ – воспользуйтесь услугами одной компании. Вы сэкономите свои нервы, время и деньги. Наши клиенты уже поняли это, поэтому обращаются к профессиональным строителям. В результате вы гарантировано получите качественную работу без переделок и переплат.

Читайте также:  Дома из керамзитоблоков – быстрота возведения, а как насчет других свойств?

Как вы видите, при таком количестве переменных объективно рассчитать стоимость квадратного метра строительства невозможно.

Сколько стоит построить дом? Факторы, влияющие на цену, на чем сэкономить?

Тот, кто мечтает о небольшом доме, расположенном где-то в тихой деревушке, должен сначала рассмотреть все плюсы и минусы. Это серьезная инвестиция, которая должна приносить пользу и удобство на протяжении длительного времени, возникает вопрос: сколько стоит построить дом?

Следует сразу помнить, что расходы зависят от многих факторов: формы и конструкции блоков, типа кровли, а также от принятого стандарта отделки. Конечно, хочется снизить затраты на строительство, что не всегда будет полезно. Необходимо тщательно спланировать отдельные этапы инвестиций и составить смету. Разберем, как дешевле построить собственный дом.

Сколько в среднем стоит построить дом в разных регионах?

Прежде всего рассмотрим сколько стоит построить дом в разных регионах России, а затем уже перейдем к пространным рассуждениям и поищем, где можно сэкономить. Итак, средняя цена строительства дома за 1 квадратный метр, все показатели очень усреднены, т.к. все зависит от материала и многих других факторов, но будет общее представление о цене строительства загородного дома.

  • Москва и область – 32-40 тыс. руб. за м²;
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область – 40-45 тыс. руб. за м²;
  • Оренбургская, Самарская области – 15-19 тыс. руб. за м²;
  • Калужская область 13-15 тыс. руб. а м²;
  • Ярославская и Костромская области 18-19 тыс. руб. за м²;
  • Пермский край – 50-55 тыс. руб. за м²;
  • Кемеровская, Тюменская области – 22-25 тыс. руб. за м²;
  • Курганская область – 53 тыс. руб. за м²;
  • Республика Адыгея – 48 тыс. руб. за м²;
  • Свердловская область -38 тыс. руб. за м²;
  • Ингушетия (и большая часть Северного Кавказа) – 55-60 тыс. руб. за м²;
  • Иркутская область – 42 тыс. руб. за м²;
  • Астраханская область – 22 тыс. руб. за м²;
  • Ставропольский край, Новгородская и Псковская области – 22-28 тыс. руб. за м²;
  • Приморский край – 20-24 тыс. руб. за м²;
  • Сахалин, Хабаровский край – 50-56 тыс. руб. за м²;
  • Магаданская область – 60-65 тыс. руб. за м².

Факторы, влияющие на стоимость

Основными факторами, влияющими на стоимость строительства дома, являются:

  • архитектура, дизайн, проект;
  • тип строительного блока;
  • материалы перекрытий и тип фундамента;
  • внутренняя и фасадная отделка;
  • цена услуг строительных бригады или строительной компании и др.

Кроме того, необходимо упомянуть методы строительства, то есть строительство в экономической системе или со строительной компанией.

Этапы строительства

Строительство дома состоит из нескольких этапов:

  1. Первый из них закладывает основы: доведение строительства до, так называемого, нулевого состояния. Следующими этапами являются открытое и закрытое сырое состояние.
  2. В открытом состоянии размещаются несущие стены, дымоходы, лестницы и балюстрады.
  3. Дом с крышей, окнами и дверями относится к закрытому состоянию.
  4. Четвертый этап – подключение газа, электричества и канализации.
  5. Отделочные работы являются последним этапом и заканчиваются строительством.

Многие факторы будут влиять на цену и стоимость отдельных этапов, в основном тип используемых материалов и стоимость услуг строительной бригады.

Дополнительная оценка

При заказе проекта дома также стоит сразу оценить смету строителей. Это расходы в размере 100-200 долларов, но благодаря этому документу мы можем достаточно точно определить расходы, которые нас ожидают на отдельных этапах строительства.

Дополнением является так называемый слепая оценка стоимости. Оценка может быть передана еще нескольким строительным компаниям, которые будут рассчитывать строительство дома и отдельные этапы строительства. Благодаря этому мы найдем лучшее предложение и сможем сравнить, на каких этапах можно дополнительно сэкономить.

Выбор участка

Конечно же, цена участка будет сильно зависть от региона, в котором будет строиться дом. Какие факторы влияют на стоимость участка, на котором мы решили построить дом? Рассмотрим их:

  • С участком, где есть холмы, впадины, склоны или холмы, многочисленные компенсационные работы увеличат стоивость строительства дома.
  • Самыми дорогими являются те, которые имеют правильную форму, расположены в непосредственной близости от крупных городских центров.
  • Чем дальше от центра города, тем больше цена земли начинает падать. Уже на расстоянии около десятка километров от городской черты, участок будет дешевле даже на несколько или несколько тысяч долларов.
  • На окраинах цена участка строительства составляет несколько сотен долларов.
  • Мы также сэкономим, выбрав участок, который не имеет правильной формы.

Дизайн и проект

Выбор правильного проекта также имеет большое значение. Будь то готовый проект дома или индивидуальный проект. Размер дома и его площадь, а также функциональное распределение также являются важными условиями, которые значительно влияют на стоимость строительства.

Сложный проект дома

Одна из самых больших допущенных ошибок – строительство слишком большого дома.

Рассмотрим некоторые факторы, которые повлияют на стоимость разработки дизайна и проекта дома:

Если у нас есть дети-подростки, нужно учесть, что через несколько лет они пойдут учиться и, возможно, поселятся в другом городе. И тогда большой дом окажется пустым. Семья из 4 или 5 человек сможет вписаться в дом площадью 120-150 кв. м.

Очень важно, чтобы проект был адаптирован к стандартным размерам отдельных элементов, к примеру оконных и дверных проемов, чтобы стоимость покупки этих элементов не увеличивала общую смету строительства. Любые отклонения от этих стандартов увеличат стоимость строительства дома.

При поиске дизайна дома также стоит использовать готовые предложения, включенные в каталоги. Проект, выполненный по индивидуальному заказу, стоит в несколько раз дороже, чем типовый.

Что касается формы здания – чем оно обширнее, тем больше мы будем платить за реализацию. Неправильная форма также означает не менее сложную плоскость кровли. При поиске экономии уже на этапе выбора проекта, стоит обратить внимание на эти элементы.

Если, кроме того, в конструкции отсутствуют эркеры, мансардные окна, а также мансардные балконы – мы также построим дом дешевле и эффективнее. Тем более что при недостатке этих элементов это приведет к уменьшению количества мест, подверженных образованию так называемых тепловые мосты, по которым дом чаще всего теряет тепло. Таким образом, чем проще дизайн, тем лучше энергетические параметры.

Кроме того, отказ от подвала и размещение котельной в подсобном помещении на первом этаже принесет значительную экономию. Обычно, хотя это не всегда правильно, одноэтажные дома обходятся намного дешевле.

Стоит заранее подумать о расположении дома на участке: окна в гостиной должны быть направлены на юг, потому что это самая светлая сторона. Это значительно влияет на потенциальную стоимость – слишком мало света приведет к необходимости вставки больших окон.

Проект дома попроще

Планировка

Соответствующая функциональная планировка комнат оказывает большое влияние на стоимость строительства дома.

В компактном блоке с соответствующим расположением комнат можно использовать минимальное количество перекрытий и сэкономить на монтаже и вентиляции, это влияет на количество дымоходов или вентиляторов на крыше. Поэтому нужно тщательно продумать планировку, проконсультировавшись с профессионалами.

К более дешевым вариантам относится, например, гараж, встроенный в здание, отдельно стоящий выйдет дороже.

Наличие подвала увеличит стоимость строительства дома.

Методы строительства

Строительство дома в экономном режиме, где вы самостоятельно делаете некоторые работы и сами контролируете весь процесс всегда дешевле, чем выполнение строительства строительной компанией.

Также будет дешевле нанять бригаду, которой будет поручен большой объем разносторонних работ. Тогда цена за постройку дома будет ниже. Если нанимать узконаправленных специалистов на каждом этапе строительства, то это существенно увеличит стоимость постройки.

Можно снизить стоимость постройки дома, если делать некоторые работы самостоятельною. Это решение дешевле, но требует большего участия, в том числе других членов семьи, потому что в этой ситуации вы берете на себя бремя организации строительства, закупки материалов, а также выполнения некоторой части работ.

Как можно сэкономить, внеся свой вклад? Некоторые работы, которые можно выполнить самостоятельно:

  • самостоятельно нанять экскаватор для того чтобы вырыть фундамент;
  • укладка панелей;
  • укладка плитки;
  • укладка отделочных покрытий и других мелких отделочных работ.

Необходимое условие: хотя бы базовые навыки в этой области. Для некоторых работ будет необходимо дополнительное оборудование. Вы можете его арендовать, например, у строительных компаний.

Материалы для строительства дома

Покупка материалов сама по себе может быть трудной, особенно когда мы руководствуемся только ценой и хотим сделать это сами. Нужно найти подходящие магазины для каждого вида материалов и оборудования, в которых будет оптимальная цена и высокое качество. Каждый материал и его производителей нужно изучить досконально в интернете, чтобы ориентироваться в вопросе, возможно будет правильным решением нанять независимого консультанта по строительсву, который ничег оне продает, а только дает консультации.

Общее правило: не экономьте на качестве! Поэтому мы покупаем сертифицированные продукты, потому что они обеспечат долговечность нашего дома. Экономия на некачественных строительных материалах приведет к недолговечности нашей будущей постройки.

Стены и фасад

В случае стен, это не всегда тот случай, когда самые дешевые материалы гарантируют самые низкие строительные расходы.

Хорошее решение состоит в том, чтобы выбрать двухслойную стену вместо гораздо более дорогой или трехслойной. Дорогие материалы для стен можно заменить на более дешевые (но не самые дешевые) аналогами. При изготовлении фасада выясняется, что чем проще фасад, тем ниже затраты.

Любая облицовка, дорогие и экстравагантные материалы или дополнительно вводимые цвета, декоративная текстура штукатурки – это дополнительные затраты на строительство. Они касаются как самих материалов, так и их монтажных и отделочных работ.

Часто для снижения стоимости строительства используются системные решения или сборные элементы, а также простые технологии и материалы хорошего качества по оптимальным ценам.

Крыша

Для снижения стоимости строительства следует выбирать проекты с несложной, но практичной крышей. Вопреки распространенному мнению, в долгосрочной перспективе дешевле изготавливать форму из готовых элементов, то есть из сборных элементов, чем форму, построенную с нуля плотниками на строительной площадке. Вот какие факторы могут повлиять на стоимость строительства:

  • Следует учитывать, что все элементы крыши, такие как мансардные окна, будут создавать дополнительные расходы.
  • Двускатная крыша, или, возможно, шатровая крыша с ограниченным количеством мансардных окон, обойдется гораздо дешевле.
  • Мансардные или обрезные, турели и эркеры, балконы или лоджии на фасадах значительно увеличивают затраты, поскольку такие решения требуют точного и профессионального исполнения.
  • На простых крышах также будет меньше отходов при создании кровли.
  • С простыми крышами затраты на изоляцию также будут намного ниже, чем в случае обширных и сложных крыш.
    Простые остроконечные крыши без мансардных окон получаются самыми дешевыми.

Отопление и вентиляция

Чтобы улучшить тепловые параметры дома и повысить энергоэффективность, стоит рассмотреть возможность использования таких решений, как интегрированные системы отопления. В этом случае расходы, окупятся после нескольких лет использования.

Читайте также:  Предварительная планировка частного дома с учетом квадратуры и дизайна – важный шаг!

Рекомендуется механическая вентиляция, благодаря которой вы можете уменьшить тепловые потери в здании, что неизбежно при использовании традиционной гравитационной вентиляции.

Кроме того, установка механической вентиляции обеспечивает оптимальный воздухообмен и создает надлежащий и здоровый микроклимат в доме.

Время строительства

Чем дольше идет работа, тем дороже строительные работы. Длительный простой в процессе строительства приводит к более высоким затратам на строительство дома, потому что добавляются затраты на продление разрешения на строительство или проект замены и другие работы, связанные со строительными и эксплуатационными работами.

Чем дольше продолжается работа, тем дороже выйдет стоимость дома.

Строительство, выполненное в соответствии с утвержденным проектом и выданным разрешением на строительство, и в течение предполагаемого срока будет дешевле, чем строительство, в процессе которого вносятся изменения.

Заключение

Для того чтобы стоимость строительства дома была ниже необходимо тщательно прорабатывать проект и планировку, делать оценки в разных строительных компаниях и строительных бригадах. Сочетание простоты и практичности в строительстве крыши и выборе отделки поможет сэкономить.

7 внешних факторов при покупке дома: что нужно учесть

Существует ряд важнейших вопросов, которые Вы должны задать себе при выборе и покупке частного дома, и выяснить ответы на них.

Первый – в чьей собственности находится земля, на которой построен дом? Земля, на которой находится продаваемый дом, может оказаться в аренде или документально оформлена частная собственность на дом, но участок не приватизирован, либо, что еще хуже, находится в собственности другого юридического или физического лица. Совершенно другая ситуация, когда земля и дом находятся в полноценной частной собственности владельца, при этом документы оформлены в законодательном «поле» (присвоен кадастровый номер, получен акт на землю и т.д.)

Второй – целевое назначение земли. Целевое назначение земельного участка оказывает прямое влияние на цену приобретаемого домовладения. Целевое назначение, связанное с ведением садоводства может говорить о том, что Вам продают дачу вместо дома, а ее цена значительно ниже. Если владелец дачи (член садоводческого кооператива) проинформирован о том, что в районе проживания будут изменения целевого назначения земли, и данный вопрос уже решается органами местной власти, подводятся все необходимые для постоянного проживания коммуникации (газ, вода, центральная канализация), то цена такого дачного дома будет постепенно приближаться к цене частного домовладения.

Третий – какова дорожная (транспортная) инфраструктура, наличие подъездных путей?
Несмотря на то, что, покупая дом, весьма желательно (а зачастую просто необходимо) иметь в наличии автомобиль (особенно, если дом находится за городом), все же следует убедиться в относительной близости остановок городского (междугородного) транспорта, автобусов (маршрутных такси). Может оказаться, что Ваш автомобиль не на ходу, либо членам Вашей семьи нужно совершить поездку во время, когда Ваш автомобиль не доступен (Вы на нем уехали куда-либо). Длительные походы до остановки от 20-30 минут и более в одну сторону вряд ли устроят будущих владельцев дома. Также отсутствие нормального дорожного покрытия, наличие грязи и слякоти при ходьбе по дороге домой не принесут должного удовлетворения будущим хозяев жилья. Хорошие подъездные пути очень важны, если Вам приходится ежедневно совершать поездки на работу и обратно. Нахождение в пробках по дороге от дома на работу также может снизить удовлетворенность от покупки частного дома.

Четвертый – наличие коммуникаций, их состояние. Это – прежде всего, электричество и газ, водопровод и центральная канализация. Расположение электропроводки в доме и газовых труб (под землей или снаружи), прокладка и качество водопроводных, канализационных труб являются важными аспектами. Что касается канализации, то данную работу следует доверять только профессионалам. Недостаточные уклоны, плохое качество стыков труб, отсутствие надлежащей проверки перед засыпкой и ряд других – все это может привести к серьезным последствиям. Качество коммуникаций нельзя переоценить, т.к. их переделка, работы по долблению фундамента, стен, рытью канав и прочие трудности будут Вам стоить не только немалых денег, но и отнимут немало нервных сил. Если определенные коммуникации отсутствуют (например, газ и вода по улице), это существенно снижает цену покупки дома либо объект и вовсе долго не продается. Есть примеры, когда будущему хозяину дом понравился, он может подождать с вопросом заселения, и при этом он готов провести недостающие коммуникации при соответствующем снижении цены со стороны продавца.

Пятый – уровень грунтовых вод. Глубина залегания грунтовых вод, степень промерзания почвы. При покупке дома лучше не доверять «хвалебным речам» продавца и самому на участке вырыть яму не менее 2-х метров глубиной. Вы сможете увидеть, насколько глубоко находятся корешки трав, спрятаны личинки насекомых. Отсюда Вы поймете, каков уровень залегания грунтовых вод и какое влияние он оказывает на фундамент дома.

Шестой – инфраструктура «комфорта» рядом с домом.
Это наличие торговых центров, супермаркетов (магазинов), аптек, банкоматов, школ, детских садов и расстояние до них. Для владельцев автомобилей будут важны близость и наличие станций техобслуживания, автомобильных моек, заправочных станций. Для многих покупателей важны факторы близкого нахождения парикмахерских салонов (салонов красоты), кафе (ресторанов), спорткомплексов (тренажерных залов), саун (бань), озер (рек, водоемов). Для коттеджей немаловажную роль будет играть охрана территории поселка.

Седьмой: юридические аспекты дома. Сюда относятся все юридические риски, связанные с отчуждением дома в последние несколько лет, прописанными лицами (в т.ч. несовершеннолетние, инвалиды), притязанием родственников на отчуждаемое жилье, законность планировок и строений.

Факторы, влияющие на стоимость земельных участков

Факторы, которые влияют на ценообразование земельных участков, различны. Многое зависит от назначения земли и особенностей образования цен на крупные угодья. Стоимость участка формируется на основе того, какова цель применения. На ценообразование земель, которые используются под логистику, влияют одни факторы. Цена объекта, который применяется для строительства жилых построек (коттеджей или элитных городков) влияют другие силы. Цена земельного участка, предназначенного для возведения развлекательных, офисных или торговых центров, формируется на основе других факторов. А на стоимость земли, которая используется для промышленных целей, оказывают влияние иные ценности. Ценообразование земельного участка базируется на совокупности разных условий и их характеристик.

Факторы, которые влияют на стоимость земли под логистику

На ценообразование земельных участков, предназначенных под логистику, оказывают влияние такие факторы:

  • приближенность к трассам и федеральным дорогам (приближенность участка к крупной трассе повышает цену земли);
  • комфортный подъезд, транспортные развязки;
  • инженерные коммуникации на земле (наличие электричества, газа, водопровода, скважины, септика или канализации, котельной/источников тепла, телефона, проводного Интернета и др.);
  • прав (в приоритете оформленные права на собственность);
  • строения, которые можно сносить (цена земли, на которой нет построек, автоматически повышается);
  • постройки в приемлемом состоянии повышают стоимость, т.к. можно их применять для логистического строительства;
  • насаждения, которые надо вырубить (чем их меньше, тем лучше);
  • юридические обременения (санитарные зоны, арендные права и др.) снижают стоимость участка;
  • категория земли (в приоритете участки, которые являются промышленными землями);
  • приближенность к населенным пунктам.

Ценообразование земли под коттеджи

Земельные угодья, которые планируется применять с целью возведения жилья, должны находиться подальше от шумных дорог, в местах с чистым воздухом и, желательно, поближе к живописным уголкам природы. Такие участки ценятся высоко и разлетаются, как горячие пирожки. Какие факторы влияют на стоимость земельных участков под строительство коттеджей:

  • направление (в приоритете юго-запад, запад, северо-запад, т.к. эти направления не нагружены транспортом и тут более чистый воздух, благоприятная экология);
  • приближенность к МКАД (ценятся участки, которые находятся на территории до 35 км);
  • участки, удаленные от трассы на 30-50 км.;
  • дальние земли (возможность строительства собственных имений и поместий на большой территории);
  • комфортный подъезд, транспортные развязки;
  • инженерные коммуникации (наличие телефона, газа, электричества, водопровода или скважины, канализации, котельной или источника теплоснабжения и др.;
  • свойства почвы и местного ландшафта, наличие леса, водоема;
  • строения, которые необходимо сносить (цена повышается при отсутствии построек);
  • насаждения, которые надо вырубать (по минимуму);
  • юридические ограничения снижают стоимость;
  • в случае строительства крупного коттеджа приближенность к жилым постройкам, которые находятся в ветхом состоянии, снижают цену на землю;
  • права (в приоритете оформленные права собственности);
  • разрешения на использование участка;
  • размер земельного угодья (приоритет участкам, которые можно продавать по частям);
  • предпочтительны потоки ветра, идущие на юго-восток и юг — в большинстве своем это северные районы и западная часть Подмосковья.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость земли под офисы и ТРЦ

На цену земельного участка, который предназначен для строительства офисов и торгово-развлекательных центров, влияют такие факторы:

  • приближенность к столице (объекты, которые находятся на расстоянии до 5 км стоят намного больше);
  • наличие развитой и многообразной инфраструктуры;
  • комфортный транспортный подъезд, транспортные развязки;
  • инженерные коммуникации (в т.ч. электричество, газ, водопровод/скважины, канализации, котел, телефон и др.);
  • направление — дороже стоят объекты на западе, северо-западе, юго-западе (они более разгружены или есть коттеджи, которые приближены к этому направлению);
  • юридические обязательства или обременения (санитарная зона, аренда и др.) — земли с ограничениями стоят дешевле;
  • права на земельный надел (если права собственности оформлены, то они в приоритете);
  • возможности использования участка (ценятся земли в статусе промышленных).

Факторы, оказывающие влияние на стоимость земли для промышленного использования

Какие факторы влияют на цену земельного участка, который планируется применять в промышленных целях:

  • приближенность к федеральной трассе (если объект располагается очень близко, то его стоимость автоматически повышается);
  • удобная транспортная развязка, уровень ее подготовленности и наличие;
  • инженерные коммуникации (газ, вода или скважина, теплоснабжение или котел, телефон, проводной Интернет, канализация);
  • права (ценится земельный участок с оформленными документами и полностью зарегистрированными правами собственности);
  • строения, которые можно сносить (участок стоит больше, поэтому стоимость автоматически повышается, построек нет, а если существуют, то находятся в приемлемом состоянии или просто повышается цена, т.к. объект можно применять для промышленных целей);
  • насаждения, которые нужно вырубать (важно, чтобы их количество было маленьким или они вовсе отсутствовали);
  • юридические обязательства или обременения (санитарная зона, аренда и др.) — если не распространяются какие-то ограничения юридического характера, то земля стоит дороже;
  • разрешения по использованию участка (ценятся объекты в статусе промышленных земель);
  • приближенность к населенным пунктам (стоимость объекта повышается).

Один и тот же земельный участок может стоить по-разному. Все зависит от того, для какой цели он предназначен. Земля для строительства офисов обходится дорого, а вот в категории участков, предназначенных для промышленных целей, цена этого же объекта будет иной. Поэтому важно учитывать все факторы, которые влияют на ценообразование. Это позволит получить максимум выгоды и пользы от любой сделки о купле-продаже земли.

Ссылка на основную публикацию