Что нужно учесть при разработке проекта гостевого дома с баней

Проекты гостевых бань: примеры и особенности реализации. Нюансы строительства гостевых домов с баней

Приятно иметь в своем распоряжении баню, но еще лучше гостевую баню. Она создана специально для тех, кто предпочитает после похода в баню не ехать домой, а переночевать прямо на даче. Также такая баня незаменима для людей, которые любят шумные компании и нередко оставляют у себя с ночевкой гостей.

Что такое гостевой домик-баня? Преимущества проектов гостевых бань

Гостевой домик-баня – это настоящий рай для тех, кто постоянно проводит свое время в городе. Неудивительно, что многие готовы отдать значительные средства, чтобы отдохнуть на природе в подобном домике: легкий пар, приятный эфирный аромат и дружная компания помогут снять любой стресс.

Баня-домик не является обычным жилым помещением, в которое встроена парилка. Это жилое помещение, где весь организационный смысл и дизайнерская идея начинаются с парной, а дизайн интерьера подстраивается по ее особый режим эксплуатации.

Обычно в гостевом домике-бане присутствуют:

  • кухня, обычно небольших размеров;
  • санузел, включающий душевую кабину;
  • спальня;
  • налаженная система водопровода;
  • система отопления помещений.

Гостевой домик-баня с подобными удобствами может использоваться как периодически, так и как жилой дом. Однако все же существуют важные отличия, которые отличают гостевой дом от полноценного дома с баней:

  • весь дизайн интерьера отталкивается от парильной, моечной и предбанника;
  • эти три части гостевого домика-бани занимают как минимум 50% площади постройки;
  • при постройке здания применяются исключительно экологические материалы, т.к. основное назначение домика-бани – оздоровление организма.

Проекты гостевых домиков с баней имеют свои преимущества. Главным достоинством такой постройки является экономия места и денежных средств. Баня с гостевой займет значительно меньше места, чем аналогичные отдельные постройки. Одно большое здание обойдется дешевле, чем два отдельных.

Гостевой дом также удобен в эксплуатации. После посещения парной не нужно идти через улицу в соседний дом, чтобы отдохнуть, это можно сделать в гостевой комнате.

Гостевой домик-баня: особенности, проекты, фото

Существует большое количество вариантов дизайна интерьера и экстерьера домиков-бань, причем изготавливаются бани из различных материалов: дерева, кирпича, пеноблока, керамзитобетона и т. д.

Что же представляет собой современный гостевой домик-баня?

В таком доме проведены коммуникации и есть минимальный набор удобств: небольшая кухня, душевая, санузел и прихожая, но на эти помещения выделяется минимальное количество места.

Вся остальная площадь домика-бани делится в пропорции 50 на 50: первую часть занимает предбанник, парильная и моечную, а вторую – большая комната отдыха и спальня. Весь дом, как уже было сказано, отделывается в едином стиле.

В гостевой комнате рекомендуется поставить раскладные диваны, чтобы вы или ваши гости могли переночевать. Нередко в гостевой также организуют различные развлечения: в ней располагают бильярдный стол, тренажеры, настольный теннис и т. д.

Часто проекты гостевого дома с баней предусматривают также наличие дополнительных удобств в виде веранды, террасы, бассейна. Безусловно, с ними посещение бани становится еще более приятным. На веранде или террасе можно поставить стол со стульями и в теплую погоду проводить время между посещениями парной не в душном помещении, а на свежем воздухе. Некоторые также ставят печь, тем самым делая зону для барбекю.

После посещения парной полезно окунуться в прохладную воду. Конечно, это можно сделать в моечной, но большинство предпочитает искупать в озере или реке. Но если водоемов поблизости нет, то прекрасным вариантом будут проекты бань с бассейном или купелью.

Большинство проектов предполагает постройку здания в 2 этажа и, конечно же, из экологически чистого материала, к примеру, популярностью пользуются бани из бруса. На первом этаже обычно делают парилку, моечную и тамбур, а второй этаж – под комнату отдыха или мансарду.

Деревянная постройка дает возможность ощутить близость с природой, этот материал экологичен и абсолютно безопасен.

Проекты бань гостевых бруса не ударят сильно по бюджету. Дерево – это легкий материал, поэтому нет нужды делать сложный и дорогостоящий фундамент. При строительстве бани из бруса отсутствует потребность в отделке – дерево само по себе выглядит красиво и аккуратно.

Все проекты также делятся на несколько видов в зависимости от размеров бани с гостевой комнатой.

Проект бани 5,9 на 6,5 м

Данный проект гостевого домика-бани придется по душе людям, которым нравятся большие комнаты без перегородок. Несмотря на то, что баня достаточно компактная, в ней есть все необходимые удобства. Общая площадь постройки составляет 44 квадратных метра.

Проект бани 6 на 8 м

Проект предусматривает наличие террасы, причем возможен как закрытый, так и открытый вариант. Данный проект отличается большой площадью комнат, поэтому вам не придется искать место, чтобы разместить всех своих друзей – здесь его предостаточно!

Проект бани 6 на 5 м

Небольшой по площади дом, у которого есть мансардный этаж, включающий 2 комнаты. Подобной дом подойдет для летнего проживания небольшой семьей или отдыха компанией друзей.

Особенности строительства бани с гостевой комнатой

Главные пунктом перед началом строительства станет оценка собственных средств, причем как материальных, так и физических. Необходимо помнить, что приступать к выполнению проекта можно только после составления подробного чертежа, ведь после начала строительства или его завершения вносить изменения в готовую конструкцию будет крайне сложно.

Хорошим решением ставит составление сметы расходов на строительство. Нельзя допустить, чтобы строительство остановилось на каком-либо из этапов, т.к. это может привести к еще более значительным расходам.

Стоит определиться и с местом расположения будущей постройки. Если на участке имеются другие строения, оптимальным расстоянием до них станет 10 метровый интервал. Не рекомендуется делать баню рядом с дорогой, особенно если ваш проект предусматривает террасу, поскольку в таком случае вы не сможете полностью расслабиться. Пока вы будете отдыхать на веранде, мимо будут ездить машины, что не особенно приятно. Если на участке есть водоем, то лучше располагать постройку поближе к нему.

Заранее нужно выбрать тип кровли и фундамента. Лучше всего предварительно самому изучить все преимущества и недостатки того или иного выбора, чем сразу соглашаться с советами знакомых. При строительстве бани обычно делают столбчатый или ленточный фундамент. Второй вариант дороже, но он более надежен, что особенно актуально для больших или двухэтажных проектов. Кроме того, если вы установите ленточный фундамент, то в будущем сможете сделать подвал или погреб.

Кровлю для бани делают одно- или двускатной. Если ваш проект предусматривает наличие террасы или бассейна, то лучше сделать все под одной общей крышей: это поможет сэкономить, процесс строительства будет проще, а также сама постройка будет крепче и надежнее.

Если вы строите собственными силами, то нужно просчитать весь требуемый инструмент, который будет нужен во время строительства, а также приобрести необходимые материалы. Приобретать брус, кирпичи или блоки нужно обязательно с запасом. Всегда попадаются материалы с браком, кроме того, возможна их порча во время постройки. Если же вы купите их впритык, то существует вероятность, что нужно будет докупать материалы, а это приведет к лишним материальным и временным затратам.

Составляя проект гостевого домика-бани, важно придерживаться правил пожарной безопасности и строительных. Еще одним немаловажным моментом является защита мебели от попадания влаги: именно поэтому необходимо наличие свободного пространства (тамбура) между парильной и жилой зоной.

Гостевая баня – это удобный вариант, который будет незаменим на дачном участке, если на нет отдельного дома, или вы любите приглашать близких и друзей и оставлять их с ночевкой. Баня с гостевой комнатой компактна, функциональна и вместительная. Построить своими руками гостевой домик-баню несложно, нужно лишь правильно составить план и четко придерживаться правил пожарной и электрической безопасности. Если возникли сложности, то всегда можно воспользоваться услугами профессионалов, они помогут и составит план, и реализовать его.

Как открыть свой гостевой дом? От бизнес идеи до первых клиентов.

Задумывались ли вы о собственном гостиничном бизнесе? Если да, то наверняка увидев стоимость даже бюджетной постройки своего комплекса, желание начинать свое дело в этой нише зачастую сразу же отпадает. Но что если есть более бюджетный вариант? Он есть, и это гестхаус. Формат бизнеса, когда предприниматель сдает свое жилье и при этом сам проживает в доме, занимается уборкой, приготовлением завтраков и приемом гостей. Мы детально разберем данную бизнес идею, чтобы вы могли решить для себя выгодно ли работать в этом сегменте рынка или нет.

Концепция проекта

Гостевой дом – это отличный вариант начать бизнес в гостиничной сфере с минимальными вложениями. На законодательном уровне нет четких ограничений по площади и этажности таких гестхаусов. Но, чтобы платить меньше по части налогов, гостевые дома располагают в зданиях площадью 300 – 550 кв.м., высотностью от 1 до 3-х этажей, с количеством номеров 8 – 10 шт.

Формат гостевого дома предусматривает, что сами хозяева дома будут проживать в нем и поддерживать чистоту и порядок, формируя своеобразный вид семейного бизнеса. Назвать полностью пассивным такой вид заработка нельзя, поскольку вся семья будет задействована в рабочем процессе.

Гостевой дом vs Гостиница

Основное отличие гестхауса от гостиницы – это юридический статус. При старте такого бизнеса вам не нужно будет присваивать, и согласовывать статус гостиницы касательно количества звезд, нет четко прописанных требований со стороны СЭС. Владельцы гостевых домов оплачивают налоги по более низким ставкам. Размер налоговых платежей будет зависеть от площади дома и участка, на котором он расположен. Связанно это с тем, что в платежи входит налог на землю, единый налог, налог на заработную плату оформленного персонала и прочее.

Еще одно отличие между этими форматами бизнеса – количество номеров. В гостиничном доме их должно быть до 10 шт., в то время как в гостинице данный показатель не ограничен.

Гостевой дом в отличие от гостиницы предлагает жильцам уютную домашнюю атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Такой объект является частной недвижимостью, владельцы которой сдают ее в формате аренды целого здания или же отдельных комнат. Зачастую гестхаусы делают в определенном стиле, как фасада, так и интерьера, чтобы выделиться среди многих конкурентов.

Список услуг в гостевом доме

Гестхаус в комплексе может предлагать своим посетителям целый список услуг. Все зависит от оснащенности дома и придомовой территории.

  • Услуга проживания. Стоимость проживания от $13 за сутки с 1-го человека.
  • Интернет – бесплатно.
  • Парковка для клиентов с видеонаблюдением и разметкой под авто – бесплатно.
  • Завтрак – от $5.
  • Трансфер – цена договорная.
  • Использование зоны барбекю – бесплатно.
  • Прачечная – договорная.
  • Предоставление кухни для приготовления еды – бесплатно.
  • Баня или сауна.
  • Другие.

Особое внимание можете уделить вопросу организации системы питания для ваших клиентов. Львиная доля гостевых домов ограничиваются готовкой завтраков, которые включают омлет, легкие закуски, сендвич, блинчики, что-то сладкое и фрукты. Вы же можете предлагать своим постояльцам комплексное трехразовое питание, заранее оговорив вопросы меню с вашими клиентами. В среднем цена трехразового питания будет стоить – около $8 для взрослого и около $4 – $5 для ребенка.

Плюсы и минусы

Данный бизнес имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков, ниже представлен список основных из них.

  • Вы сможете зарабатывать на своей недвижимости, параллельно возвращая средства, потраченные на ее постройку.
  • Стабильный спрос на услуги проживания в гостевом доме.
  • Неплохой заработок, с частичной занятостью хозяина дома.
  • Возможность выделиться среди конкурентов за счет уникальной концепции дома.
  • Есть варианты масштабирования бизнеса, как путем открытия новых гесхаусов, так и расширением списка услуг для клиентов.
  • Возможность в любой момент выйти из бизнеса без потери финансов.
  • Конкуренция, особенно в ценовом сегменте, и нужно отслеживать предложения похожих домов.
  • Длительный период постройки дома, включая получение всех документов.
  • При ухудшении экономической ситуации в стране может падать спрос на услуги проживания.
  • Необходимость постоянно вкладывать средства в рекламу.
  • Работа без выходных.

Регистрация бизнеса

Для ведения официальной деятельности вам нужно будет оформить ваш бизнес.

  • Открыть ИП.
  • Указать ОКВЭД. Для России это код – 55.10. Для Украины – 55.10.
  • Иметь договор купли/продажи на земельный участок.
  • Документы на сам дом и все коммуникации.
  • Оформить на работу персонал, каждый из работников должен иметь медицинскую книжку.
  • Получить разрешение на работу от СЭС и пожарной службы.

Что даст вам официальное оформление вашей деятельности? Во-первых, это предоставить возможность безналичных расчетов для ваших клиентов. Во-вторых, работать с юридическими лицами: заказчиками, поставщиками, рекламными агентствами. Если вы решите оформить ООО, то вам нужно будет пройти процедуру сертификации по гостиничному стандарту, и переведет ваш бизнес с гостевого дома в полноценную гостиницу.

Для грамотного оформления всех бумаг, лучше всего обратиться за помощью к юристу в вашем городе, который поможет составить правильный пакет документов.

Местоположение и сам дом

Поскольку вы планируете покупку или постройку недвижимости, то нужно очень грамотно подойти к выбору места ее расположения, с точки зрения коммерческой привлекательности и возможности продажи в случае неуспеха в бизнесе. Есть несколько локаций, который чаще всего рассматривают для возведения и работы гостевых домов.

  • Туристические города и места. Там где много туристов, там всегда будет спрос на услуги аренды номеров для проживания. Исторические центры, оздоровительные курорты, природные заповедники, все это привлекает много путешественников, которые и будут арендовать жилье.
  • Гостевой дом возле моря. Это отдельная ниша с очень высокой конкуренцией. Все местные жители, которые живут возле моря, в сезон зарабатывают, таким образом, неплохие деньги. Сами съезжают в бытовки или к родственникам, а свой дом сдают для отдыхающих по высоким ценам. Чтобы выделиться среди конкурентов можно использовать интересные варианты интерьера и экстерьера вашего здания и предлагать высокий сервис услуг.
  • Расположение возле городов миллионников. Это могут быть участки в близлежащих селах или же пригороде. Главное требование – это удобный подъезд, красивое место (желательно на природе или возле леса), и наличие транспортных развязок и инфраструктуры поблизости.
  • В деревне. Это формат эко усадьб, который предусматривает единение посетителей с природой, рыбалку, сбор грибов и прочие развлечения. Расположение деревни может быть где угодно, главное чтобы было красиво. Особой популярностью пользуются горные местности, села возле озер и рек, а также домики возле эко ферм.
  • Гостевой дом возле оживленной трассы. Основными посетителями будут путешественники, дальнобойщики. На базе дома можно организовать кафе, чтобы увеличить прибыль.

Исходя из выбора локации, будет зависеть формат работы и организации вашего гестхауса, а также вложения в его постройку и покупку земли.

Читайте также:  Как построить дачный каркасный дом за пару недель

Теперь что касательно самого дома. Тут также есть два подхода.

  1. Покупка готового здания. Многие думают, что это существенно упростит запуск бизнеса на аренде гостевого дома, но на деле это не так. Имея готовое сооружение вас, ждет длительный этап перепланировки, достройки и ремонта помещений. Переделывая обычный жилой дом в гестхаус, вам нужно будет руководствоваться требованиями в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), ведомственными строительными нормами (ВСН).
  2. Постройка дома с нуля. В таком случае вы наймете опытного архитектора, который поможет вам создать проект, где вы максимально эффективно распланируете всю площадь дома и сможете внедрить свои функциональные или дизайнерские задумки. Постройка здания – это более длительный процесс, но вы получаете полностью новый объект, с вашим дизайном, который будет служить вам многие годы.

Если у вас есть финансовая возможность, то лучше всего построить гостевой дом с нуля, если же ее нет, то можно выбирать готовые решения и делать перепланировку и ремонт.

Количество жилых номеров в гестхаусе не превышает 10 шт. Мы советуем вам распределить все номера на двухместные и одноместные, с возможностью добавления одного спального места. Делать номера побольше нет смысла, поскольку под них нужно выделять значительную площадь, а заказов на них в разы меньше.

Грамотное планирование

C чего начать строительство гостевого дома или его перепланировку? Это с создания проекта дома и зонирование его площади по функциональным помещениям.

  • Как уже говорилось выше, вам нужно будет организовать 1 и 2-х местные номера. В каждой комнате должно быть окно, на котором в теплый период года будут установлены москитные сетки.
  • Санузел делают совместный и размещают непосредственно в номере. Либо же делают его общим на этаже. В гестхаусах в санузле обычно устанавливают унитаз, умывальник и душевую кабину. В редких случаях монтируют ванну. Позаботьтесь о хорошей вентиляции этих помещений.
  • Столовая. Под нее выделяют отдельное помещение на первом этаже. В летний период можно организовать столовую на террасе возле дома.
  • Кухня. Также размещается на первом этаже. Ее оборудуют хорошей вытяжкой, чтобы запахи от готовки не распространялись по всему дому.
  • Прачечная. В ней устанавливают стиральную машинку и сушку.
  • Котельная.

Прачечную, котельную и прочие подсобные помещения обычно делают в цокольном этаже здания.

Нанимать для оформления дома дизайнера совсем не обязательно, вы сами сможете подобрать цветовые решения и сделать яркие акценты из аксессуаров, но если бюджет позволяет, то можно делать все с помощью специалистов.

Оснащение для гостевого дома

Теперь давайте разберемся, что вам потребуется для комплектации различных помещений вашего дома.

Комплектация номера (базовая):

  • Кровать односпальная 80 х 200 см. Если будет двухспальная, то, как минимум 140 х 200 см.
  • Постельное белье. Комплектов закупают в два раза больше чем количество мест в гостевом доме, чтобы иметь возможность менять белье на чистое.
  • Полотенца.
  • Шкаф с вешалками для вещей.
  • Из мебели: стол, кресло, тумбочка.
  • В зависимости от стоимости номера могут быть установлены: кондиционер, телевизор, утюг, фен, чайник.
  • Унитаз.
  • Душевая кабина.
  • Умывальник, зеркало.
  • Полочки для полотенец и средств гигиены.
  • Принудительная вытяжка.
  • мойка
  • кухонный стол, стулья
  • холодильник, микроволновка, чайник, плита
  • навесные шкафы и полки
  • посуда
  • инвентарь
  • столовые приборы
  • моющие средства и пр.

Также будут дополнительные помещения, по типу столовой, где устанавливают столы и стулья, прачечной со стиральной и сушильной машинкой, котельную с доступом ко всем коммуникациям и прочие.

Дополнительно позаботьтесь о территории возле дома, где вам нужно будет уложить тротуарную плитку, сделать парковку для авто, организовать зону для барбекю. Последующее оснащение гестхауса зависит от формата вашего бизнеса и количества дополнительных услуг, которые вы планируете предоставлять.

Реклама

Перед тем, как открыть гостевой дом, вам нужно составить маркетинговый план продвижения. От эффективности рекламы будет зависеть бронирование номеров и ваш заработок в целом. Давайте выделим основные каналы привлечения клиентов.

Целевой аудиторией вашего проекта будут: туристы, люди, приехавшие в командировку, организаторы различных мероприятий, люди, которые хотят пожить на природе, иностранцы.

  • Специализированные интернет площадки по аренде жилья: booking, TripAdvisor, Airbnb, Hotels, Expedia, Agoda и прочие. Уделяйте внимание отзывам и репутации на данных площадках, чем они выше, тем больше клиентов к вам придет.
  • Собственный сайт. Можно оплачивать контекстную рекламу, чтобы стразу получать клиентов.
  • Социальные сети. Особенно хорошо здесь работают отзывы довольных клиентов.
  • Доски объявлений: Avito, OLX.
  • Личные рекомендации клиентов.

Стоит сказать, что специфика бизнеса в формате гостевого дома предусматривает работу с постоянными клиентами, так как люди часто бронируют жилье повторно, а при высоком сервисе обслуживания рекомендуют вас своим друзьям и знакомым.

Персонал

Гостевой дом подразумевает формат семейного бизнеса. На деле, чтобы обслуживать дом на 5 номеров, достаточно нанять одного работника (повара, который по совместительству будет помогать по хозяйству) и чтобы один из супругов активно занимался процессами уборки, и ухода за придомовой территорией. В обязанности по уходу за домом входят: уборка номеров, стирка и сушка белья и полотенец, уборка в остальных помещениях, стрижка газона, или же уборка снега зимой.

Бухгалтерию можно отдать на аутсорс, или же самостоятельно разобраться в этом вопросе. Охрану дома можно осуществлять путем установки сигнализации.

Сколько нужно инвестировать?

Чтобы посчитать сумму стартового капитала, вам нужно будет разработать бизнес план гостевого дома с расчетами на все статьи расходов, которые потребуются для старта своего дела.

  • Покупка участка и постройка дома на 5 номеров – от $60000 и выше.
  • Оборудование и мебель – от $10000
  • Организация пространства возле дома – от $8000
  • Рекламные материалы – от $500
  • Оформление документов – от $250
  • Налоги – $250
  • Коммунальные платежи – индивидуально.
  • Заработная плата персоналу – от $350 на одного работника в месяц.
  • Реклама – от $100
  • Транспортные расходы – $60
  • Закупка средств для ухода за домом – $25.

Как можно поступить, чтобы сэкономить стартовый капитал? Во-первых, вы можете заняться строительством гостевого дома самостоятельно, выполняя часть работ своими руками, и выполняя задачи прораба. Во-вторых, можно подбирать бюджетные варианты для отделки интерьера, но при этом старайтесь использовать правило цена/качество. В-третьих, это оборудование и мебель, их также можно искать в регионах, где их цена будет дешевле. В-четвертых, вы можете самостоятельно облагородить придомовую территорию.

Окупаемость бизнеса

Возврат инвестиций в данный проект будет зависеть от эффективности рекламы и отзывов на онлайн сервисах для аренды жилья. Ваша задача – обеспечить максимальную занятость номеров в гостевом доме. При полной загруженности небольшой гестхаус на 5 номеров, сможет приносить своему владельцу около $3100 — $3600. Теперь учтем, что часть времени комнаты будут свободными, и эта сумма составит $2300 – $2800. Если вычесть ежемесячные расходы и учесть что вы наймете всего одного помощника для ухода за домом, то чистыми вы сможете заработать около $1300 – $1700. Окупаемость проекта 3,5 – 4 года. Учтите, что мы не берем в расчет сезонных заработков по повышенным тарифам, а также полной занятости номеров, в таком случае срок возврата инвестиций будет еще меньше.

Выводы. Гостевой дом, как бизнес – это проект с длительным возвратом инвестиций, но в то же время это стабильный источник дохода. В любой момент вы можете выйти из бизнеса, продав недвижимость. Высокий сервис обслуживания проживающих, адекватные цены, эффективная реклама – все это залог успешной работы гестхауса.

Свой бизнес: открываем свой гостевой дом

Минимальный стартовый капитал

Многие люди мечтают о собственном гостиничном бизнесе, но не обладают достаточным капиталом для открытия целого отеля или хотя бы гостиницы. Если вы относитесь к их числу, то стоит обратить внимание на популярный на Западе, а в последнее время и в нашей стране формат мини-гостиниц – так называемые гостевые дома.

Хотя, строго говоря, гостевой дом – это не гостиница, но он имеет много общего с ней. Основные отличия между ними заключаются в количестве мест (в гостиничном доме может быть максимум до десяти номеров) и в условиях проживания. Гостевые дома, как правило, являются частными домовладениями, владельцы которых сдают их в аренду целиком или же отдельными комнатами – номерами. При этом во многих случаях сам владелец и его семья живет в том же домовладении, но на отдельном этаже или в отдельной части дома. Условия проживания в гостевом доме максимально приближены к домашним, хотя возможна также стилизация интерьера в том или ином стиле (например, в средиземноморском, исконно русском, деревенском и т. д.).

Гостевой дом на приусадебном участке

Преимущества данной бизнес идеи заключаются в высоком спросе на подобные услуги и относительно небольшом стартовом капитале, который требуется для его организации. Этажность и площадь гостевых домов, количество комнат и номеров в них законодательно практически не ограничивается. Все зависит от того, чем вы располагаете. В большинстве же случаев гостевые дома располагаются в невысоких зданиях (от одного до трех этажей). Средняя площадь гостевого дома составляет около 300 кв. метров.

Так как изначально главной целью гостевых домов было получение прибыли за счет минимизации расходов на содержание самого домовладения и на обслуживание его постояльцев, то и их юридический статус существенно отличается от привычных гостиниц. К примеру, гостевым домам не нужно присваивать и согласовывать с контролирующими органами гостиничный класс (количество звезд), для них не прописаны санитарно-эпидемиологические нормы и нет соответствующих требований. Они облагаются налогами по сниженным ставкам, по сравнению с обычными гостиницами. Точный размер налоговых отчислений будет напрямую зависеть от размера вашего гостевого дома. В среднем, при официальном оформлении на налоги вы будете тратить до 60 тысяч рублей ежемесячно.

Конечно, для начинающего предпринимателя эта сумма может оказаться довольно ощутимой. В нее входит налог на землю (отчисляется раз в полгода), единый налог на вмененный доход и налог по заработной плате, отчисляемые ежемесячно. Прибавьте к этому необходимость регулярно сдавать декларации в налоговую инспекцию и вести бухучет. Хорошо, если у вас есть соответствующие знания и, что не менее важно, свободное время, чтобы заниматься всем этим самостоятельно. Если же ни тем, ни другим вы не располагаете, придется обращаться за помощью к специалисту.

Опытный бухгалтер избавит вас от возможных проблем в будущем, но и его услуги должны быть оплачены. Стоимость услуг приходящего бухгалтера составит от 6-12 тысяч рублей в месяц, в зависимости от региона, размера бизнеса, формы налогообложения и других факторов. И все же, как бы ни был велик соблазн сэкономить, работа «в белую» имеет ряд несомненных преимуществ.

Проводить безналичные расчеты со своими посетителями

Устанавливать на территории своего гостевого дома терминалы по приему платежей за мобильную связь и т. д.,

Работать с юридическими лицами – поставщиками, подрядчиками и агентствами.

По мере расширения вашего гостевого дома стоит задуматься о регистрации юридического лица, что позволит выйти на уровень полноценной гостиницы. Однако в этом случае уже потребуется пройти процедуру сертификации по гостиничному стандарту. Стандарты устанавливают порядок и методы планирования повышения качества обслуживания на всех этапах гостевого цикла, определяют требования относительно средств и методов контроля и оценки качества обслуживания.

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Главная целевая установка систем качественного обслуживания направлена на соответствие стандартам ICO 9000, которые на межгосударственном уровне определяют требования по качеству согласно международным стандартам. Для прохождения сертификации требуется соответствующая материальная база гостиничного предприятия, квалифицированный персонал, который будет выполнять свои профессиональные обязанности, рационально обоснованная организационно-функциональная структура, четкое управление предприятием в целом и управления качеством обслуживания в частности.

В соответствии с Законом РФ «О сертификации продукции и услуг», сертификация представляет собой совокупность действий и процедур по признанию и подтверждению соответствия услуг предъявляемым (установленным) требованиям. Эти требования соответствия устанавливают ГОСТ 28681.0-90 «Стандартизация в сфере туристско-экскурсионного обслуживания. Основные положения»; СНиП 2.08.02-89. «Общественные здания и сооружения», Правила технической эксплуатации гостиниц и их оборудования, Закон РФ «О безопасности», Правила предоставления гостиничных услуг в РФ, ГОСТ Р 50645-94 «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц», Правила пожарной безопасности в России ППБ-01-93.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Государственный стандарт РФ (ГОСТ Р 50645-94) «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц» определяет гостиницу как «предприятие, предназначенное для временного проживания». Его требования распространяются на гостиницы вместимостью не менее десяти номеров.

Где выгодно открыть гостевой дом

Конечно, выгоднее всего открывать гостевой дом в регионах с развитой сферой туризма: на морском побережье (курорты Краснодарского края), рядом с федеральной трассой, поблизости от заповедников национального значения и т. д. Однако строгого ограничения по его месторасположению нет. Даже если населенный пункт, где вы проживаете, не является оживленным туристическим центром, но в нем есть гостиницы, следовательно, и гостевой дом здесь вполне может стать прибыльным предприятием. Проще всего приобрести или арендовать участок под строительство в сельской местности.

Во многих регионах можно найти подходящие варианты практически за бесценок. Правда, вложить в строительство или ремонт, обустройство и оснащение придется немало. Если раньше гостевые дома были дешевой альтернативой гостиницам и не отличались высоким уровнем сервиса, то сейчас ситуация медленно, но верно меняется.

Благодаря сниженным налоговым ставкам, отсутствию необходимости нанимать большой штат персонала и, в целом, меньшими, по сравнению с гостиницами, расходами, владельцы гостевых домов могут больше средств вкладывать в оформление и оснащение номеров, улучшение условий пребывания для отдыхающих. Перед выбором места для открытия гостевого дома проведите собственное маркетинговое исследование. Для этого вовсе не нужно быть специалистом, достаточно посмотреть на ситуацию глазами ваших потенциальных клиентов.

Как определить рентабельность гостевого дома

Для начала необходимо составить подробный бизнес-план гостевого дома. Даже если у вас есть собственный земельный участок в подходящем месте и капитальное здание, не требующее ремонта, даже если вы планируете обойтись собственными средствами и не брать кредиты, вам все равно потребуется бизнес-план, который станет своеобразным поэтапным планом действий, сметой расходов и прогнозом ожидаемой прибыли.

Составьте список необходимых документов, которые вам нужно получить перед открытием своего гостевого дома: свидетельство государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и на земельный участок, и пр. Если на этом этапе у вас нет ничего, кроме денег и мечты о собственном гостиничном бизнесе, необходимо определиться с тем, будете ли вы приобретать подходящее домовладение или строить его с нуля.

Читайте также:  Технология устройства буронабивных свай

Как построить гостевой дом с баней?

Каждый хозяин мечтает возвести на своем участке баньку – не важно на дровах или финскую, хаммам или японскую главное, чтобы парок был! Существует масса проектов строительства двухэтажных бань. Но и это только начало! Идея сооружения гостевого домика с баней — не нова, но способна подарить вам крепкое здоровье и душевное равновесие.

Посещение бани дарит множество положительных эмоций и позволяет по-настоящему расслабиться. Следуйте внимательно нашим инструкциям и рекомендациям, и это нелегкое дело станет для вас увлекательным занятием!

Гостевой домик можно оборудовать всем необходимым, чтобы времяпровождение в нем было максимально приятным. Туда можно поместить бильярд или настольный теннис, различное тренажерное оборудование. Размещение необходимых объектов поможет сохранить свободное место в доме и избежать лишних расходов на изоляцию шума. На террасе гостевого дома с баней получится сотворить площадку для шашлыков или барбекю. Любители экзотики могут сделать там зимний сад или бассейн.

Процедура строительства

Сегодня все большее число владельцев домов отдают предпочтение натуральным строительным материалам, исключая бетон и кирпич. Бревенчатые дома получается красивыми, теплыми и уютными. Как правило, гостевой дом с баней строят из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, а утепляют войлоком или джутом. Довольно часто используют каркасную технологию, кстати, данный вариант наиболее экономичен и предоставляет огромные возможности для внешнего и внутреннего декорирования.

Проект гостевого дома с баней

Вы можете найти множество готовых проектов гостевых домов с баней в интернете или придумать идею самостоятельно. Если вы хотите делать планировку самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы не допустить всяческих оплошностей. Перед началом строительства обязательно определитесь с местом расположения дома, его габаритами, инструментами для фундамента, кровли, стен и отделки.

После решения этих вопросов составьте приблизительный план сметы, чтобы заранее знать, при строительстве на какую сумму стоит рассчитывать. Только после этапов проектирования и планирования можно приступать от теоретических рекомендаций к практике. Классическая баня обычно содержит парилку, моечное помещение и предбанник.

Выбор места для гостевой бани

Часто гостевой домик с баней строят при наличии на участке одного или нескольких строений. При выборе места для строения гостевого дома, постарайтесь продумать все тонкости и учесть основные правила, чтобы не допустить ошибок. Любое деревянное здание должно быть надежно защищено от возгорания. Все сооружения на участке должны быть расположены на длительном расстоянии от бани. Специалисты рекомендуют устанавливать баню примерно в 10 метрах от близлежащей постройки.

Возведение фундамента

Процесс строительства любого сооружения начинается с фундамента. Фундамент выбирают в зависимости от типа грунтов и местности. Он может быть столбчатым, ленточным или свайным. Наиболее простым и популярным является ленточный вариант. Для строительства такого фундамента выкапывается траншея, в которую насыпают слой песка приблизительно в 20 см, после этого все заливается водой и затем трамбуется.

После этого необходимо положить слой щебня и арматуру. Все это нужно залить бетоном до уровня пола или земли. Это зависит от цоколя, который может быть кирпичным или бетонным. Если ваш выбор пал на кирпичный вариант, между бетоном и кирпичной кладкой прокладывается слой гидроизоляции, затем на два-три ряда выполняются вентиляционные продухи.

Что касается столбчатых фундаментов, они используются реже. Их выполняют из кирпича, бетона, а также других материалов и их комбинаций. Часто используются трубы из асбестоцемента, что залиты бетоном. Многие выполняют столбчатые фундаменты из дерева, что является не очень практичным, ведь срок их службы составляет порядка 12 лет. Поэтому древесину лучше приберечь для стен домика, а фундамент выполнить из чего-то более надежного и долговечного.

Если строительство бани падет на пучинистые грунты или неровные поверхности, для фундамента лучше выбирать сваи из бетона или металла. Свайный фундамент является очень качественным и сможет уберечь сооружение от оползней и приседания грунта.

Сооружение стен

После закладки фундамента в процессе строительства гостевого дома с баней из бруса необходимо выполнить монтаж перекрытий по фундаменту из наструганного бруса. Вначале устанавливаются лаги для напольного перекрытия, после этого укладывается черновой слой пола и все остальные слои (пергамин, теплоизоляция, строганные шпунтованные доски). После этого можно переходить к сооружению стен.

Как правило, баню строят из дерева. Древесина является экологически чистой и не передает тепло. При нагревании эфирных масел запах приносит не только приятный аромат, но и здоровье. В последнее время стали использовать камень и кирпич, поскольку эти материалы более экономичны и доступны.

Также выполняются и каркасные конструкции. Такие постройки являются более долговечными, и пожары не слишком страшны, но при отказе от древесины что-то теряется. Гостевой дом из дерева можно выполнить очень качественно и обезопасить от всяческих происшествий, чтобы в итоге получилось красивое и защищенное сооружение. Поэтому ниже будет описан процесс сооружения именно деревянных стен.

Прежде чем укладывать первый венец, фундамент покрывается гидроизоляционным слоем. Лучше, чтобы бревна первого венца имели большие размеры, нежели все остальные. Также их необходимо обязательно обработать антисептическим веществом и гидроизоляционной мастикой. Вы можете использовать подкладки при устройстве стен.

При укладке углы необходимо исполнять «в чашу», чтобы концы брусьев вышли за уровень стен, таким образом защищая сооружение от сквозняка и осадков. Если вы хотите сделать укладку «в лапу», лучше обратиться к профессионалам. Данный тип устройства требует опыта и большой точности исполнения. Поэтому если вы проводите все работы самостоятельно, мы рекомендуем вам выбирать именно первый способ.

Также доски можно соединять в торцевой шпунт. В паз при этом на торце одного бревна должен входить шип на конце второго. Чтобы закрепить бревна по вертикали, на верхних брусьях необходимо проделать паз, в который они будут ложиться на нижние, а после соединить штырями. Весь процесс сооружения стен заключается в устройстве досок «в лапу» или в торцевой шпунт.

Можно выполнять укладку без шпунта. Для этого необходимо установить в углах и середине бруса металлические или деревянные штыри. Сечение брусьев выбирайте в пределах 15 на 15 – 15 на 18. Помните, что между бревнами нужно обязательно использовать прокладки. Обычно для этой цели используется пакля или мох, но лучше выбрать ленточный межвенцовый утеплитель.

Данный материал продается в рулонах и может состоять из льна и джута. При использовании его режут на части определенной длины, укладывают на поверхность венца и крепят его степлером с помощью скоб. Благодаря использованию такого утеплителя, процесс укладки значительно упрощается, поскольку не требуется задействовать конопатку, используемую при утеплении паклей или мхом. Если будете выбирать между джутом и льном, остановите выбор на джуте.

Дело в том, что когда строительство гостевого дома с баней своими руками подходит к концу, джут прессуется, заполняя собой все щели и надежно скрепляя брусья между собой. Также материал защищает древесину от влаги и сквозняка. Вы можете заполнить щели и стыки сооружения джутовым канатом, что не только придаст ему дополнительную гидроизоляцию, но и украсит вид дома.

Парная и выбор печи

Парилка является основой русской бани. Размеры такой комнаты будут зависеть от количества людей, которые смогут париться там одновременно, а также от размеров печки и полка. Давайте подробно рассмотрим все факторы, которые влияют на размеры парной комнаты.

Этот вопрос решается на стадии разработки проекта гостевого дома с баней. Можно выполнить проект, чтобы в итоге люди смогли сидеть и лежать на полках, в таком случае размеры будут чуть больше. Полок для сидячих мест может иметь длину в 60 см, а для лежачих — около 180 см. Также он бывает плоским, иметь форму скамейки и упор для головы.

Печь выбирается по размерам площади, которую необходимо обогревать, а также по размерам и видам топлива. Традиционным методом нагрева воздуха в парной является каменка, но есть и другие варианты, например отопительные трубы или электрические обогреватели. Поскольку мы рассматриваем пример классической бани, остановим наш выбор на каменке.

На этапе проектирования выбирается место для размещения печи в парной. Обычно она устанавливается в углу помещения. Если у парильной комнаты будет общая стена с предбанником, печь сможет отапливать и соседнее помещение. Подходящие по мощности печки выбираются зависимо от площади. На рынке можно подобрать каменку любого размера и мощности. Печь для бани можно выполнить и самостоятельно.

Необходимо добавить, что каменки бывают периодического и постоянного режима действия. Печи, которые работают постоянно, имеют большой размер и работают на жидком топливе, газе или от электричества. Дрова в таких печах используются крайне редко. В таких печах температура устанавливается вручную и поддерживается в течение всего срока использования.

Ее можно регулировать, изменяя количество сгораемого топлива или меняя силу тока. Такие печи являются пожароопасными, при их установке необходимо добиться согласия пожарного надзора. В загородных домах они используются очень редко. Часто такие печи можно встретить в общественных банях и саунах, где в парной необходимо поддерживать постоянную температуру на протяжении длительного времени.

Для гостевого дома с баней отлично подойдет печь периодического действия. Она является более массивной и имеет в своей конструкции большое количество камней. Такая конструкция обычно является металлической и обкладывается кирпичом. В качестве идеального топлива для такой печки используются дрова. Для топки каменки не всегда подходит уголь, ведь температура при его сгорании может превысить допустимую и разрушить конструкцию печи.

Монтаж кровли

Для гостевого домика с баней кровля должна быть прочной, долговечной, легкой и несгораемой. Если вы хотите установить крышу с чердачным покрытием, для начала необходимо установить чердачное покрытие, а после этого переходить к установке крыши. Крыша может соединяться с потолком.

Чердачное покрытие имеет ряд преимуществ — лучшая теплоизоляция, привлекательный дизайн, многофункциональность и практичность. Как правило, крыша состоит из несущих элементов и кровли. Несущий элемент в себя включает балки и опоры, а кровля — водоизолирующий слой и каркас. Балки перекрытия являются основой крыши, поэтому их закрепляют на верхней обвязке стены.

Балки чердачного перекрытия укрепляются в гнездах, что способствует их горизонтальности. Вы можете собрать чердачное покрытие на земле, после чего поднять его наверх и установить. Профессионалы рекомендуют установку чердачного покрытия производить наверху, а после привязывать их к основной конструкции. Чтобы крыша была более прочной, необходимо фиксировать стропила под наклоном.

Стропила могут изготавливаться из досок, бревен или брусьев. Если вы используете бревна, обязательно делайте на их вершине специальные надрезы. Балки прикрепляются к брусьям с помощью металлических скоб. Стропила на вершине крыши закрепляются брусом. Карниз формируется концами стропил, от его длины будет зависеть срок эксплуатации стен.

Для хорошего результата стропила должны выступать до 0,5 метра. Обрешетка будет зависеть от материала, который станет использоваться для кровли крыши. Современную баню можно оборудовать сталью или другими металлами, различными видами черепицы, профнастилом, также различными видами шифера.

Если используется в качестве кровельного настила рубероид, обрешетка должна иметь вид сплошного деревянного настила. На сегодняшний день решетку часто покрывают оцинкованным материалом, а фронтоны чердака принято закрывать досками. В гостевом доме с баней лучше делать деревянный потолок, который может быть настильным, подшивным и панельным. При использовании подшивного потолка можно спрятать балки.

Для этого на доски необходимо обязательно уложить пароизоляцию, а сверху оббить вагонкой. Для пароизоляции можно задействовать современные материалы, опилки, сухие листья, торф, шлак. Помните, что засыпка возле трубы должна быть устойчивой к огню. Специалисты рекомендуют использовать для кровли стальные материалы, которые отличаются легкостью, долговечностью и прочностью.

Такая кровля является несгораемой и может хорошо прослужить около 30 лет. Обычную железную кровлю вы можете сделать самостоятельно. Перед монтажом ее можно покрыть олифой, предварительно почистив от ржавчины и отмыв стиральным порошком. После тщательной просушки можно приступать к монтажу.

Для того чтобы установить кровлю своими руками, необходимо сразу приготовить два молотка предназначенных для кровли, кровельные ножницы, зубило, киянку, кровельные клещи и пробойники. При установке вы можете использовать простой способ покрытия или фальцевой способ соединения, при этом забивая кровлю гвоздями к обрешетке.

Если вы выберете фальцевой способ соединения листов, лучше используйте двойные швы, поскольку они являются более надежными, в отличие от одинарных. После того, как установка кровли завершится, необходимо приступить к оформлению конька. Лишний материал необходимо обрезать при помощи кровельных ножниц, чтобы по разные стороны ската можно было загнуть большую и малую кромку.

Отдельное внимание стоит обратить на дымовую трубу, возле которой рекомендуется делать воротник как при шиферной кровле. Чаще всего он изготавливается из двух П-образных заготовок, которые необходимо соединить внахлест, учитывая при этом направление стока. Это делается с целью проведения гидроизоляции кровли. В качестве гидроизоляции для кровли гостевого дома с баней из бревна лучше всего использовать битумную мастику, которая подойдет для любого типа сооружения.

Процесс утепления

В качестве утепления можно использовать минеральную вату, которая заворачивается в алюминиевую фольгу. Это делается для изоляции ваты от попадания влаги и предотвращения выхода тепла. Фольга закрепляется при помощи клейкой ленты, после чего все закрепляется на стенках при помощи реек. Не забудьте закрепить утеплитель на потолке.

Снаружи необходимо утеплить фасад, чтобы теплота не выходила из помещения. Для утепления стены снаружи необходимо подобрать материал, который зависит от отделки фасада. Если фасад отделывается декоративной штукатуркой, обычно используют пенопласт. Если планируется отделка пластиковыми панелями, в качестве утепления используется минеральная вата или пенопласт.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки гостевого дома можно использовать несколько различных видов древесины, для парильной комнаты лучше брать лиственные породы, например липу, осину, лиственницу или березу. Можно задействовать традиционные породы дерева — кедр, древесину абаши или комбинацию из лиственных и хвойных пород деревьев.

Для предбанника и моечной подойдет сосновая отделка. Помните, что при отделке нельзя использовать пластик, древесные плиты, линолеум и сосновые доски. Сам гостевой домик можно отделать совершенно любыми стройматериалами и в любом стиле. Как правило, отделка гостевого дома выполняется в общем стиле постройки, но вы можете посоветоваться со специалистами и подобрать другой стиль.

При выборе материала для лавок, не забывайте, что они будут соприкасаться с кожей человека. Печь можно отделать простым оштукатуриванием, облицовкой изразцами и кладкой в стальных футлярах.

Читайте также:  Подробное описание постройки дровницы своими руками по проекту с конкретными размерами

Наружная отделка

Если гостевой домик с баней выполнен из сруба, он не нуждается в дополнительной наружной отделке. Если же дом был построен из блоков, здесь потребуется отделка. Вы можете использовать пластиковые панели, отделать стены декоративной штукатуркой и задействовать множество других материалов, которые предназначены для отделки фасадов.

Мы рекомендуем применять только натуральные материалы, которые смогут благотворно повлиять на общее и эмоциональное состояние человека. Когда будете приступать к отделке бани, отнеситесь к этому процессу с большой ответственностью, поскольку от этого зависит безопасность находящихся в помещении людей.

Мы привели ряд советов, которые помогут вам построить гостевой домик с баней самостоятельно. Конечно, при отсутствии опыта лучше задействовать специалиста, который сможет контролировать все этапы строительства и давать подсказки. Следуя всем вышеописанным технологиям строительства, вы сможете самостоятельно построить отличный гостевой домик с баней, который будет приносить удовольствие вам и вашим гостям.

Проект и строительство гостевого дома с баней своими руками

Гостевой домик-баня может стать отличным местом для уединенного отдыха или, наоборот, пристанищем для шумной компании. Наличие этого объекта на дачном участке решает массу проблем, среди которых дефицит мест для размещения гостей, а также возможность попариться и отметить какое-либо событие с друзьями, не доставляя хлопот домочадцам.

Сооружение гостевого дома-бани при наличии работящих рук, навыков строительства и необходимой суммы денежных средств становится достаточно нехитрым делом. Преодоление каких же трудностей ожидает хозяев дачного участка при принятии решения о создании такого строения своими руками?

Выбор проекта и составление сметы

В первую очередь необходимо определить, какой дом-баню предстоит построить? На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуются двухъярусные конструкции, первый этаж которых занимает баня с парной, а второй отводится под комнаты для отдыха. О создании гостевого дома-бани такого образца и пойдет речь дальше. Данное сооружение имеет ряд плюсов:

  • не занимает много места – достаточно 25-30 м2 участка;
  • экономит денежные средства — исключаются траты на дополнительные метры фундамента и крыши, на отопление;
  • повышает уровень комфорта – отпадает необходимость выходить после купания из бани на улицу, достаточно просто подняться на второй этаж.

Перед началом строительства необходимо озадачиться созданием плана будущего дома. Определитесь с местоположением гостевого дома-бани на участке. Огромное количество различных проектов построения можно найти в интернете, однако, наиболее интересным является вариант самостоятельной разработки чертежа.

На первом этаже, как уже было сказано выше, следует разместить баню: предбанник или прихожую, помывочную и парную. Размеры этих комнат определяются из расчета не менее 3 кв.м. для комфортного пребывания одного человека. Особое внимание следует обратить на расположение печи: место для закладки дров должно быть выведено в предбанник (прихожую), нагревательная часть – в помывочную и парную, где дополнительно размещают камни для пара. При желании, можно оборудовать на первом этаже душ, небольшой бассейн, туалет, бильярдную и пр.

Второй ярус чаще всего отводится под отдых, причем все пространство оставляют как единой комнатой, так и разгораживают на отдельные.

Определившись с распланировкой, переходим к составлению примерной сметы расходов. Основные ее статьи:

  • фундамент;
  • деревянные составляющие: материалы для сруба, пола, потолка, крыши, лестницы, крыльца, внутренних перегородок и пр.;
  • кровля;
  • утепление и пароизоляция: пергамин, рубероид, минеральная вата, пакля и пр.;
  • фурнитура: скобы, гвозди, саморезы;
  • окна, двери;
  • печь;
  • материалы для коммуникаций;
  • материалы для внешней и внутренней косметической отделки.

Все вышеперечисленное можно закупить оптом, если позволяют денежные средства, либо частично, по мере необходимости. Первый вариант предпочтительнее тем, что на общий объем возможно начисление неплохих скидок и даже подарок в виде бесплатной доставки.

Подготовка участка, закладка фундамента и цоколя

Степень трудоемкости на данном этапе зависит от качества и состава почвы, ее заболоченности, наличия грунтовых вод. Подготовка участков с черноземом, песчаником или суглинком в относительной удаленности от водоемов сводится к выкашиванию травы, спиливанию мешающих деревьев, корчеванию пней и выравниванию поверхности. На заболоченных участках придется производить частичную замену грунта или создавать систему водоотводов.

При выборе фундамента лучше всего остановиться на столбчатом из асбестоцементных труб. Количество столбов для него рассчитывают исходя из следующих требований: в каждом углу, вдоль стен через метр, вдоль перегородок через полтора метра. Столбы оборачивают куском рубероида во избежание примерзания к почве, устанавливают в ямы, глубиной около полутора метров, на дно которых насыпан слой песка. Далее в трубы заливают 20 см бетона, обсыпают щебнем и утрамбовывают. Подробнее про строительство фундамента читайте на нашем сайте.

Для создания цоколя необходимо выкопать траншею глубиной 30 см, ее дно засыпать песком и обычной кладкой выложить кирпичами на всю толщину труб фундамента. По мере создания в кладку вмуровывают трубы вентиляции, а саму кладку проволокой крепят к столбам.

Готовый фундамент гидроизолируют следующим образом: поверхность цоколя смазывают горячим битумом, на который наклеивают листы рубероида, затем снова слой битума и слой рубероида.

На месте расположения помывочной и парной сооружают водосборник. Для этого выкапывают яму глубиной до одного метра, стенки которой утрамбовывают, промазывают глиной или цементом. Из ямы выводят к канализации трубу, примерный диаметр который от 15 см.

Пол, стены, крыша: выбор материалов, процесс сборки и отделки

На готовый фундамент устанавливают лаги для пола из деревянного бруса размера 150х150 мм, затем настилают черновой пол, слои пароизоляции, утеплителя и чистовой пол. Черновой пол в помывочной и парной следует укладывать с наклоном в 10 градусов для обеспечения стока воды.

В качестве материала для сруба лучше всего рассматривать оцилиндрованное или ручной рубки бревно, профилированный или естественной сушки обрезной брус. Перед началом монтажа необходимо покрыть все составляющие антисептиком. Самое нижнее бревно или брус должно быть несколько больше остальных по размеру. Угловое соединение может быть различным: «в лапу» или «в чашу». Каждый венец обязательно перекладывают мхом, паклей, льном или джутом. Монтируют перегородки. Внутреннюю часть сруба покрывают пергамином и утеплителем, в зависимости от предпочтения, отделывают вагонкой или имитацией бруса из дерева различных пород.

Потолок, он же и перекрытие между этажами, состоит из лаг размера 150х150 мм, на которые сверху гвоздями прибивают дощатый настил толщиной 3-4 см. Для создания крыши необходимы балки размера 100х80 мм. В последних венцах через каждый метр проделывают выемки глубиной 7,5см, в них монтируют балки, верхние части которых соединяют между собой брусом. Всю конструкцию скрепляют скобами и покрывают обрешеткой из досок толщиной в два сантиметра. На внешнюю часть обрешетки крепят материал кровли – рубероид, профнастил, сталь, черепицу, шифер и пр. С внутренней стороны обрешетку крыши и потолок покрывают слоем гидро- и пароизоляции, утепляют, оббивают вагонкой или имитацией бруса. Подробнее про возведение односкатной крыши для бани мы уже писали.

Печь для парной

Выбор самого важного элемента бани зависит от площади и интенсивности обогрева, а также вида топлива. Чаще всего используют так называемую печь-каменку периодического действия, металлическую, впоследствии обкладываемую кирпичом и камнем. Ее можно купить в готовом виде либо, если обладаете специальными навыками, смонтировать на месте самостоятельно. Для топки такой печи подходят дрова и уголь. Про печь для бани читайте на нашем сайте.

Подводя итог, следует сказать, что средний срок службы гостевого дома-бани равен 50 годам. Использование качественных материалов и подход к делу «с душой» продлевает этот срок на неограниченный период времени, в течение которого строение будет радовать вас и вызывать зависть соседей.

Видео — гостевой дом с баней бассейном и беседкой


Проект гостевого дома с баней: фото вариантов

Реализацию проекта гостевого дома с баней можно выполнить практически на любом приусадебном участке. Два типа строений совмещаются в одном здании. Это является выгодным решением, особенно при достаточно ограниченном пространстве. Решившись строить подобное сооружение, можно не сомневаться, что это станет выгодным вложением средств.

Отправившись на дачу с семьей или друзьями, можно будет попариться в баньке, а затем отдохнуть в кругу родных и близких. Подобные проекты ныне пользуются большой популярностью. Если владельцы приусадебного участка обладают минимальными строительными навыками, они смогут создать подобное строение самостоятельно.

Особенности проекта

Проекты гостевого дома с баней (фото представлено далее) отличаются некоторыми особенностями. Постройка представляет собой обычную дачу, в которой помимо жилых помещений есть парная с предбанником. Здание не займет много места на участке.

При желании можно создавать двухэтажные дома. Строения с мансардой также пользуются большой популярностью. На первом этаже будет располагаться баня. Комнаты для отдыха следует обустроить на втором этаже. Существует множество одноэтажных гостевых домов с баней. Выбор зависит от бюджета строительства, а также предпочтений хозяев дома.

В процессе возведения представленного объекта необходимо выдержать единое стилевое решение для всех помещений. Материалы, из которых будет возводиться дом, должны быть экологически чистыми. Это главное требование при организации подобного строительства. Баня займет большую часть пространства дома.

Популярные проекты

Рассматривая лучшие проекты гостевых домов с баней, следует отметить наиболее популярные варианты. Большинство владельцев приусадебного участка выбирают двухэтажные виды построек. Также популярны здания с мансардой.

На первом месте по популярности в нашей стране находятся проекты представленных строений из пеноблоков. Это доступный, относительно недорогой материал. С ним легко работать даже непрофессионалу. Пеноблоки отличаются хорошими теплоизоляционными качествами. Именно поэтому представленный материал сегодня повсеместно востребован. Планировка в таком строении может быть самой разнообразной.

На втором месте по популярности идут проекты гостевых домов из древесины. В этом случае применяются бревна или клееный брус. Это красивый, экологически чистый материал. Он способен подчеркнуть атмосферу загородного дома, настроить гостей на отдых и умиротворение. Применяя подобный материал, особое внимание нужно уделять защите от пожара и гниения древесины.

Размещение на участке

Рассматривая проекты гостевого дома с баней, необходимо в первую очередь спланировать расположение постройки на участке. От этого во многом будет зависеть комфорт ее эксплуатации. Если на участке уже есть дом или другие постройки, новое здание должно находиться от них на расстоянии 6-15 м. При этом учитывается класс воспламеняемости материала, из которого сделаны все объекты.

Следует также решить еще несколько вопросов. Дверь гостевого дома не должна располагаться напротив входа в основное здание участка. Также следует предусмотреть наличие площади для парковки.

Если же гостевой домик будет возводиться одновременно с главным строением, необходимо создать общую систему их коммуникаций. Это позволит сэкономить средства семейного бюджета в процессе строительства. Желательно выделить возле гостевого дома отдельную зону для отдыха.

Планировка

Хозяева участка могут выбрать проект гостевого дома с баней и бассейном, мансардой, террасой и прочими дополнительными элементами. Однако в большинстве случаев необходимо сначала продумать планировку.

  • I -помещение парной.
  • II – предбанник.
  • III – комната отдыха.

В одной половине дома должны располагаться парная, моечная, бассейн, душевая и предбанник (раздевалка). Вторая половина отводится для спален, гостевых комнат, прихожей, кухни. При этом внутренняя отделка этих двух частей должна сочетаться, гармонировать между собой.

Какой бы проект ни выбрали хозяева участка, они должны предусмотреть наличие определенных систем и помещений в гостевом доме. Здесь обязательно должна быть кухня, санузел, отдельная спальня. Необходимо предусмотреть наличие отопительной, канализационной, водопроводной систем. Также требуется качественная вентиляция во всех помещениях. Даже если постройка не будет эксплуатироваться в зимний период, необходимо продумать систему защиты коммуникаций от промерзания.

Составление сметы

Пересмотрев проекты гостевого дома-бани из бруса, пеноблоков, кирпича, необходимо составить расходную смету. К основным ее статьям будут относиться фундамент, материалы для внешних и внутренних стен, кровля. Также в ней учитывают затраты на утеплительные и гидроизоляционные материалы, крепежный материал (гвозди, скобы, саморезы и т. д.), окна, двери.

В помещении парной должна стоять печь. Существует множество моделей отопительного прибора для парной. Для сухой сауны можно приобрести электрическую открытую печь. Если же хозяева планируют создать русскую баню, необходимо сделать закрытую каменку. Она будет отапливаться дровами или иным видом топлива.

Далее просчитываются расходы на приобретение коммуникационных материалов (трубы, фитинги, вентиляционные каналы, электрические провода и все сопутствующие материалы). Отдельной статьей затрат в смете выступает декоративная отделка внутри и снаружи помещения. Точный расчет потребности в материалах позволит значительно сэкономить в процессе возведения строения.

Деревянный дом

Проект гостевого дома с баней может предполагать строительство здания из древесины. Одним из самых популярных решений становится возведение подобного объекта из бревна. Это экологичный, красивый материал. Он обладает относительно невысокой стоимостью.

Также может применяться в подобных целях клееный брус. Постройка из подобного материала может полностью соответствовать по своим функциям обычному загородному дому. Если расположить спальные помещения на втором этаже, а помещение парной под ними, в верхних комнатах воздух будет теплым. Находиться в таких помещениях будет комфортно.

Древесина способствует сохранению тепла. При правильной обработке и подготовке материала строение не потребует реставрации еще не один десяток лет. Это надежный, долговечный и прочный материал. Оформить внутреннее пространство парной также можно при помощи древесины. Лучше всего использовать вагонку. Сорт древесины не должен выделять смолы при нагреве.

Дом с мансардой

Популярностью сегодня также пользуются проекты гостевых домов-бань с мансардой. Такой вариант позволяет вписаться в ограниченный бюджет строительства. Помещение мансарды отводится для жилых комнат. Здесь располагаются спальня и гостиная. Поэтому имеющееся пространство потребуется разделить на две части.

Чтобы разграничить небольшое внутреннее пространство без возведения стен, в одной половине комнаты делают возвышение. Это будет спальное место. Организовать внутреннее пространство необходимо максимально правильно. Здесь не должно быть ничего лишнего. В нише под спальным местом можно сделать выдвижные ящики. Сюда будет складываться одежда, постельное белье и т. д.

Ставить в мансардном помещении комоды, шкафы категорически не рекомендуется. Они займут слишком много места. Возвышенное спальное место можно дополнительно ограничить при помощи ночников. В комнате можно поставить небольшие низкие диванчики. Лучшим вариантом станет японский стиль.

Отделка помещений

Выбирая проекты гостевых домов с баней из пеноблоков, древесины или кирпича, немаловажным вопросом является планировка отделочных работ. Стиль мансарды или комнат второго этажа может быть классическим, японским, средневековым, древнерусским и т. д. Выбор зависит от вкусовых предпочтений хозяев дома.

Рассмотрев особенности проектов гостевого дома с баней, каждый владелец приусадебного участка сможет выбрать наиболее подходящий вариант для себя.

Ссылка на основную публикацию