В каких случаях оправдан ремонт фундамента деревянного дома сваями и есть ли преимущества их монтажа

Плюсы и минусы свайного фундамента для сооружения деревянного дома

Технологии устройства свайного фундамент выделяются на фоне других подходов к выполнению основы здания. Среди отличий можно назвать особенности распределения нагрузок, способы устройства опорных элементов и осадочные процессы.

Однако немало и других нюансов, позволяющих использовать сваи в тех случаях, когда применение других фундаментов себя не оправдывает.

Например, классический свайно винтовой фундамент под дом из бруса позволяет обеспечить долговечность сооружения при незначительных затратах материала.

С другой стороны, сама технология выполнения таких фундаментов не так проста и требует подключения спецтехники. Это же относится и к другим разновидностям свайных конструкций, знание преимуществ и недостатков которых позволит принять оптимальное решение в строительстве деревянного дома.

Преимущества свайного фундамента

Для начала стоит рассмотреть плюсы свайной конструкции, так как они зачастую становятся решающим фактором выбора этого типа фундамента.

Универсальность применения на разных грунтах

Классическое решение для свайных фундаментов, когда загородный деревянный дом или дачу сооружают на основе, стоящей на нижних пластах грунта. То есть, нестабильный и слабый грунт минуется, а в качестве опорной поверхности выступает твердая основа на большей глубине.

С помощью заглубленных свай обеспечивается надежное устройство дома. Но важно учитывать, что такой подход годится в основном для винтовых и набивных опорных элементов, а, к примеру, свайно ростверковый фундамент под деревянный дом желательно изначально устраивать на надежном грунте.

Технологическая гибкость

Строители не любят свайный фундамент за кропотливый и тяжелый процесс его реализации, но ценят за возможность устройства параллельно с выполнением инженерных работ.

С точки зрения прокладки коммуникаций — это один из самых удобных фундаментов – кроме того, что подводки можно выполнять во время строительных операций, обустройство построенного деревянного дома на свайной платформе практически не доставляет инженерных неудобств.

Долговечность

Большинство негативных процессов, которые характерны для ленточных фундаментов, свайным не грозят. Как отмечают технологи, при соблюдении правил монтажа свайный фундамент под дом из бруса может прослужить около 100 лет. Нельзя сказать, что грунт вовсе не оказывает влияния на сваи, но при подходящей защите и грамотном подходе к распределению нагрузок деревянный дом будет эксплуатироваться длительный срок.

Отсутствие усадки

Сразу следует отметить, что относительно свайных фундаментов усадка – это явление неоднозначное и противоречивое. Если, к примеру, используются винтовые сваи, то усадки не будет благодаря ребрам опорных элементов.

В случае с забивными сваями — ситуация обратная, после строительства деревянного дома усадка может привести к печальным последствиям и застраховаться от них практически невозможно. Единственный способ предотвращения разрушительных и деформирующих процессов заключается в тщательном анализе грунта. Если геодезические работы выполнены корректно и на их основе составлены квалифицированные заключения, то определиться с подходящим типом свайного фундамента будет несложно. Опять же, при использовании винтовых свай усадка практически отсутствует.

Подземные коммуникации не помеха

Это преимущество редко учитывается при выборе фундамента, но если на участке присутствуют подземные инженерные коммуникации, то именно оно становится решающим. Поскольку сваи взаимодействуют с грунтом точечно, а не по всей площади, то вмешательство в земельный покров и, соответственно, риск повреждения труб и кабелей, будут минимальными.

Независимость от внешних условий

Каменные дома обычно требуют более основательного подхода к строительству, нежели деревянные. Экономить на качестве, стремясь ускорить процесс реализации проекта, хороший застройщик не станет.

Деревянные же постройки, среди которых дачи, времянки и бани, налагают меньшую ответственность. Поэтому их нередко возводят зимой в морозы, на плывунах и в периоды активности грунтовых вод. Применение свай позволяет не учитывать подобные явления или, по крайней мере, сокращать их опасное влияние.

Однако, если планируется свайный фундамент под дом 6 на 8 м и больших размеров, то ответственность возрастает. Желательно, чтобы такую площадь обслуживал фундамент, устроенный с подключением промышленных технологий сборки. Также для усиления несущих способностей свайная платформа может комбинироваться с железобетонным ленточным фундаментом.

Недостатки свайного фундамента

Технология внедрения свай и последующего монтажа плит имеет немало принципиальных отличий в эксплуатационных характеристиках по сравнению с тем же ленточным фундаментом. Часть из них предполагают негативные качества.

Ненадежность свай

Как уже отмечалось, фундамент на сваях в случае с деревянными домами способен прослужить до 100 лет. Но это условие выполняется, если в грунте отсутствуют химические реакции и сами опоры имеют хорошую антикоррозийную защиту. В обратном случае негативные реакции, воздействующие на металлические сваи, сокращают их срок службы до 50 лет.

При использовании деревянных свай также предполагаются определенные риски, но они и применяются в большинстве своем для небольших построек – бань, времянок, летних домиков и т.д.

Сложность монтажа

По времени этот процесс может быть короче по сравнению со строительством других фундаментов, но трудоемкость практически исключает возможность его реализации без специальной техники. Например, если выполняется обычный свайный фундамент под дом из бруса, то может использоваться копер – установка, посредством которой опорные элементы внедряются вглубь земли.

Кроме того, еще до начала монтажных операций рекомендуется определять твердый слой грунта с помощью гидрогеологического бурения. Разумеется, использование такой техники предполагает высокие затраты, но даже если будущий хозяин готов их вложить, могут быть затруднения для подъезда технических средств на участок.

Исключение подвального помещения

Конструкция из свайных элементов не предполагает наличие подвала, так как он может нарушить взаимодействие фундамента с грунтом. Но это общее правило и в некоторых случаях его можно обойти.

Невозможность проверки состояния свай

Когда здание построено, уже в процессе эксплуатации нет возможности оценить, в каком состоянии пребывают опоры. Основной угрозой для них является увлажненность почвы – в частности, развитие коррозийных процессов значительно сокращает долговечность постройки. Следовательно, нужно изначально подбирать свай высокого качества, которые по своим характеристикам соответствуют свойствам конкретного грунта.

Дороговизна

Хотя это относительный показатель, в подавляющем большинстве такие фундаменты составляют внушительную долю от всех затрат на строительство. В среднем коридоре стоимость свайного фундамента под дом из древесины составляет 70-100 тысяч рублей.

Можно сказать, что ленточный фундамент обойдется дороже, однако в этом случае основная часть денег уйдет именно в материал, в то время как при сооружении свайной конструкции основные затраты берет на себя аренда техники и рабочие операции.

Заключение

Главный показатель разумного подхода к строительству любого сооружения – это не выбор самого надежного, долговечного, недорогого, технологически функционального и простого в монтаже фундамента. Это, прежде всего, целесообразность комбинации всех перечисленных качеств, так как многие из них исключают друг друга. В случае с деревянными постройками именно сваи стали оптимальным вариантом.


В каких случаях оправдан ремонт фундамента деревянного дома сваями и есть ли преимущества их монтажа

Сваи, используемые для фундамента, могут быть нескольких видов.

1. Забивные.
Это наиболее устойчивый вариант. Когда сваю забивают в землю, она получает такую же нагрузку с помощью пневматического молотка, какую ей предстоит выносить после постройки дома. Этот способ возможен только с применением специальной техники и рабочих, не для самостоятельного строительства.

2. Буронабивные.
Сначала создается скважина, и прямо в нее заливается бетон. Если грунт сыпучий, то его еще нужно дополнительно обсадить трубами. Сваи такого типа устанавливают по углам будущего дома в количестве, которое зависит от веса здания. Скважину создают с помощью специальных ручных механизмов.

3. Винтовые.
Это самый распространенный в нашей стране способ, оптимальный по скорости и цене. Необходимы трубы из стали, на концах которых приварены элементы в виде резьбы, их изготавливают на заказ. Внешне они похожи на большие саморезы, которые ввинчиваются в землю. После вкручивания в полость труб заливается бетон. Этот тип свай может быть использован вручную при самостоятельном строительстве, хотя и потребует участия двух-трех сильных мужчин.

Исходя из моего опыта, винтовой фундамент отлично подходит для влажных и зыбких грунтов, участков со сложным рельефом. Если грунт имеет крупные камни, то он не подходит для свайного фундамента. В прочих же случаях вам не нужно расчищать и выравнивать землю, мучиться с гидроизоляцией. Обычно мы погружаем сваи на глубину до 10 метров, и каждая опора может вынести до 7 тонн веса. Если дом из легких материалов, допустим, из бруса или пористого камня, то можно поставить менее мощные сваи. Для каменного дома берем сваи покрепче. Отличны сваи для строительства хозяйственных построек.

Самая важная часть в свае — это ее винтовой наконечник. Если он выполнен качественно, то свая не будет выдавлена из грунта, когда он промерзнет. Это очень важно, если ваш участок подтапливается и хорошо промерзает по зиме.

Могу выделить ряд положительных моментов в свайном фундаменте. Это, прежде всего, скорость. Можно всего за день установить среднего размера дом на сваи. Не нужно ждать месяцами, как в случае с бетонным фундаментом. И приступить к возведению первого этажа дома можно сразу же после установки свай. Уже отметил преимущество в отношении площадки, можно установить винтовой фундамент даже на грунте любого типа и даже на холме, перепад высот не будет помехой.

Монтировать сваи достаточно легко, можно вкрутить сваю просто при помощи специального ключа вручную, не нужна бурильно-крановая техника, не будет никакого строительного мусора. Причем можно делать это в любое время года, при любой степени промерзания грунта. Ну и стоимость: такой фундамент выигрывает в цене до 70% по сравнению с железобетонной лентой. И отмечу еще один момент: вы будете защищены от гниения пола, так как цоколь всегда будет проветриваться.

На моей практике я сталкивался с неприятными сторонами свайно-винтового фундамента. Положительные моменты в общем и так понятны: стоимость, простота, нетребовательность. Однако надо помнить, что у металла ограниченный срок эксплуатации. У меня был случай, когда клиент обратился с проблемой усадки дома на сваях. Оказалось, что почва на его участке влажная и с кислой и щелочной реакцией. Поэтому спустя десять лет сваи сильно подверглись коррозии. Но обычно, конечно, стальные винты хорошего качества служат 50−60 лет. А если, допустим, в радиусе пятидесяти метров от вашего участка проходит железная дорога, есть электрическая подстанция или сооружения сотовой связи, то срок службы сваи сокращается из-за высокого уровня блуждающих токов в грунте. Особенно это относится к водонасыщенным грунтам.

Читайте также:  Реконструкция старого дома. Как создать современный дизайн домов и коттеджей

Другой важный момент: лучше не строить на сваях очень тяжелые и высокие дома. Все-таки они на это не рассчитаны, они идеальны для небольшого легкого дома. И лучше не обустраивать подвал, потому что разрывать грунт на участке небезопасно, может быть нарушен контакт со сваями. Можете обнести сваи кирпичной кладкой по периметру дома, но помещение это не будет теплым. Если же вы захотите его утеплить, то потратите на это столько же, сколько на капитальный фундамент. Также придется потратиться на теплоизоляцию пола.

Советую быть очень внимательным при покупке свай. Изучите документацию производителя: сертификат, паспорт, протокол заводских испытаний.

Привлекает обычно невысокая стоимость свайного фундамента. Но надо заложить в стоимость также геологическое исследование участка и инженерный расчет. Очень важно серьезно подойти к расчетам нагрузки на сваи и учтите глубину промерзания грунта, рельеф участка и габариты здания. Лучше пусть это сделают специалисты. Иначе дом будет проседать.

Конечно, продавец свай будет обещать, что они прослужат вам до 150 лет. Однако металл не будет находиться в идеальных условиях внутри почвы, поэтому смело делите срок службы напополам (это еще при лучшем раскладе). Большое внимание уделите защитному покрытию свай, тогда металл прослужит вам дольше. Например, можно покрыть их битумом или применить цинкование, тогда срок службы можно увеличить до 100 лет в условиях хорошего не сильно влажного грунта.

Мы купили участок с неровным рельефом, очень понравился открывающийся с холма вид. Планировали построить кирпичный дом и в строительной фирме нам предложили свайный фундамент. Но оказалось, что поставить каменный дом на сваи не так-то просто, а точнее, просто нецелесообразно. Однако альтернатива в виде дорогостоящего бетонного фундамента и выравнивания площадки нас тоже не привлекала. Поэтому решили построить дом из деревянного бруса. Изучив мнения на форумах и посоветовавшись со специалистами, пришли к выводу, что дом на сваях может проседать в том случае, если использовать дешевые сваи из тонкого металла низкого качества без защитного покрытия.

У меня были также опасения. Я прочитал в специальной литературе, что если в процессе установки свая столкнется с камнем или каким-то другим твердым препятствием в почве, она может быть повреждена, и эта царапина впоследствии станет источником для коррозии всей сваи. Поэтому я нанял квалифицированных геологов, которые проверили почву участка на предмет залегания камней и очень внимательно следил за процессом установки.

Потратиться пришлось на оформление цоколя. На мой взгляд, без облицовки дом смотрится не эстетично. Плюс включайте расходы на утепление подпола, особенно если вы живете в районе с суровыми зимами — есть риск промерзания водопровода и канализации.

Давайте разберем, какие проблемы могут быть со сваями и в чем их причина. Чаще всего люди опасаются, что дом будет проседать. Это происходит в нескольких случаях. Во-первых, когда свая разрушается из-за коррозии, потому что ее покрытие низкого качества, а грунт очень агрессивен. Во-вторых, дом оседает, когда вы неверно подобрали тип сваи и их геометрические параметры (длину, толщину, диаметр). В-третьих, вы могли ошибиться с расстоянием между сваями. В-четвертых, могли быть допущены ошибки при монтаже свай, например, отклонение от вертикали. Причиной коррозии опор может быть также высокая концентрация блуждающих токов в почве из-за близости с железной дорогой или электроподстанцией.

Мы заявляем, что срок эксплуатации сваи составляет сто лет. Однако ни один производитель не может доказать этого, потому что эта технология в том виде, в каком мы ее сейчас применяем, возникла относительно недавно. Долго свая прослужит, если вы точно провели инженерные расчеты, исследовали грунт, правильно подобрали сваи, установили достаточное количество опор и не совершили серьезных ошибок при их монтаже. Например, сваю нужно устанавливать в один прием, то есть если в процессе ввинчивания вы отклонились от вертикали, то лучше оставить эту сваю и обрезать ее, а новую установить на некотором расстоянии от этой. Вывинчивать сваю и устанавливать ее заново не рекомендую, потому что так снижается надежность опоры.

Я советую использовать сваи без опасений при строительстве деревянных домов в 1−2 этажа. При строительстве каменных домов нагрузка может быть слишком тяжелой, лучше используйте бетонный фундамент. И лучше привлекайте специалистов, самостоятельно можно установить ограду или легкую беседку на сваях. Дом — дело ответственное.

Можно также для большей надежности залить сваи бетоном и вмонтировать ростверк, но тогда вы не сможете в будущем извлечь из такого фундамента разрушающуюся от коррозии сваю и заменить ее.

Ремонт фундамента деревянного дома

Оседание и разрушение фундамента деревянного дома – не редкость. Особенно это касается зданий старой застройки, возведенных давно, хотя для новых построек эта проблема тоже может оказаться актуальной.

Как понять, что основанию требуется ремонт?

О необходимости ремонта могут свидетельствовать как явные признаки, так и неявные, которые можно выявить при внимательном осмотре. К явным признакам относятся:

  • видимые разрушения;
  • перекос дома;
  • оседание дома (может быть равномерным и неравномерным, полным или частичным).

При визуальном осмотре можно обнаружить:

  • разрушение или загнивание на стыке венца дома с фундаментом,
  • трещины на фундаменте, цоколе, стенах;
  • другие деформации стен, перекрытий, основания.

Причины разрушения фундамента деревянного дома

Прежде чем начинать планировать ремонтные работы, следует понять, какие причины вызвали эти разрушения. Все факторы, оказывающие негативное влияние на фундамент, можно разделить на две большие группы:

  1. Недостаточная прочность материалов, использованных для строительства фундамента.
  2. Уменьшение несущей способности грунта на участке.

Прочность материалов может уменьшаться вследствие перегрузок из-за надстроек и дополнительных конструкций (этаж, крыша), ошибок в выборе типа фундамента и при расчете глубины промерзания почвы, воздействия грунтовых вод, сезонных перепадов температур, истечение сроков эксплуатации. Эти же ошибки плюс повышение уровня и неправильный отвод воды, естественное движение слоев почвы, вымывание почвы (природное или после аварий), проведение поблизости объемных земляных работ снижают несущую способность грунта.

Классификация повреждений фундамента

По критерию ремонтопригодности повреждения фундаментов можно условно разделить на 4 уровня:

  1. Минимальный уровень. Повреждения заметны с первого взгляда, а их влияние на несущую способность минимальное (к примеру, в некоторых местах отошла отделка). Проблем с устранением таких дефектов обычно не возникает.
  2. Средний уровень. Самые распространенные повреждения этого уровня – трещины в результате разрушения или проседания. Они могут рассекать фундамент в горизонтальном и вертикальном направлении, либо идти зигзагами под разными углами. Второй и третий тип – более опасные. Если размер трещин остается неизменным с течением времени, их просто заделывают бетоном или специальной смесью (текущий ремонт). Если трещины увеличиваются, это сигнал о том, что следует немедленно принимать экстренные меры, поскольку такие разрушения уже относятся к катастрофическому уровню.
  3. Катастрофический уровень. К нему относятся углубляющиеся и расширяющиеся трещины, а также другие повреждения, которые могут привести к разрушению фундамента и всего дома. Преимущественно это случаи, когда по тем или иным причинам ремонт фундамента деревянного дома не был сделан вовремя. Технология восстановления его несущей способности зависит от типа основания (чаще других в старом жилом фонде встречаются ленточный и столбчатый). Решение о том, следует ли заменить фундамент или только усилить его, принимает собственник.
  4. Неустранимый уровень. Разрушения старого фундамента могут быть настолько серьезными, что ремонтировать уже нечего. В этом случае выполняется замена старого основания на новое, надежное, прочное, отвечающее всем современным требованиям.

Исследование позволяет прояснить ситуацию, оценить уровень повреждений и решить, какой именно вариант ремонта требуется данному фундаменту:

В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома следует начинать незамедлительно, чтобы не допустить его разрушения.

Ремонта фундамента – основные технологии

Состояние фундаментов старых деревянных домов в большинстве случаев настолько плохое, что речь может идти только о полной замене – вместо старого основания под дом подводится новое. В последние годы самым надежным вариантом считается свайно-винтовой, а столбчатый и ленточный используются реже.

Процесс ремонта/замены в зависимости от конкретной ситуации может состоять из таких стадий, как

  • подъем дома на специальных домкратах,
  • разборка или усиление существующей конструкции,
  • рытье траншеи, отсыпка подушки,
  • обустройство каркаса и опалубки,
  • заливка бетонной смесью специальных марок,
  • обустройство гидроизоляции,
  • возвращение дома на фундамент.

Столбчатый

В большинстве случаев старый фундамент деревянного дома – столбчатого типа. Его конструкция может показаться хрупкой, однако он надежно отслужил не одно десятилетие. Основные деформации связаны с переменами в грунтах, которые влияют на их несущую способность. В результате отдельные столбы оседают, наклоняются или поднимаются, после чего дом перекашивается. Первые признаки оседания или перекоса – появление трещин на столбах.

Технология ремонта столбчатого фундамента старого дома состоит из нескольких этапов:

  • Строение поднимается с фундамента на нужную высоту, которой достаточно для выполнения ремонтных работ. Следует следить, чтобы нижний венец провисал как можно меньше.
  • Демонтаж наклонившихся, обветшавших и разрушенных столбов. В старом жилом фонде накренившиеся столбы чаще не выравнивают, а заменяют новыми.
  • Рытье ям для новых столбов, которые обязательно устанавливают в местах пересечения стен и по углам дома.
  • Обустройство цементно-песчаных подушек.
  • Армирование и заливка столбов.
  • Монтаж ростверка из деревянных или металлических балок.
  • Установка здания на новый фундамент.

Если замена требуется только 1-2 столбам, дом не поднимается. К столбам делается подкоп под 35 0 , вставляется достаточно толстая труба, которая заполняется бетоном. Когда он застынет, старый столб убирают, а новый ставят на его место.

Читайте также:  Договор на строительные работы и как его составлять

Намного быстрее и проще ремонт столбчатого фундамента выполняется при помощи винтовых свай. Весь процесс занимает максимум несколько дней, после чего дом можно использовать в обычном режиме.

Ленточный

Если на поверхности цоколя появились трещины, это явно свидетельствует, что ленточный фундамент нуждается в ремонте. Если трещины не расширяются, достаточно будет просто их заделать. Если они увеличиваются, речь уже идет о более масштабных работах. Если от фундамента легко отделяются разных размеров кусочки или он сильно осыпается, основание дома придется усиливать, а лучше всего – поменять на новое.

Технология ремонта ленточного фундамента во многом похожа на описанную для столбчатого варианта. Только вместо отдельных столбов меняются разрушенные участки или все основание целиком.

При помощи винтовых свай

Способ ремонта фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями становится все более востребованным. Причин для этого много:

  • Отсутствие необходимости в масштабных земляных работах, обустройстве гидроизоляции, отмостке.
  • Завершение замены фундамента в минимальные сроки.
  • Возможность жить в доме сразу после окончания ремонтных работ.
  • Свайный фундамент подходит для любого участка и любых типов грунтов, включая болотистые и рыхлые.

Ввинченные в грунт сваи становятся надежными опорами для деревянного дома. Чтобы усилить их, внутренняя полость сваи заливается цементной смесью. Оголовки свай соединяются с балками ростверка. Когда свайное основание смонтировано, старый фундамент разрушают. Тип и количество свай определяется в зависимости от состояния грунта, площади и веса дома.

Ремонт фундамента деревянного дома: цена и виды работ

В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

  1. Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
  2. Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
  3. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
  4. Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

  • уклон поверхности земли не больше 2%;
  • состав грунта;
  • глубина грунтовых вод;
  • от проекта строения;
  • окружающей температуры (поры года);
  • расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

  • здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
  • дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
  • появляются и увеличиваются трещины на стенах;
  • основание растрескивается и разрушается;
  • крыльцо изменяет свое положение.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

  • фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
  • неправильно выбрана марка бетона;
  • нарушение технологии производства строительных работ;
  • возможно, использовались некачественные строительные материалы;
  • возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
  • достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
  • старение материалов цоколя;
  • не закладывалась внутрь арматурная сетка;
  • неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
  • изменение уровня грунтовых вод;
  • неправильная прокладка дренажных труб.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

  1. Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
  2. Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
  3. Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
  4. Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Виды работ

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

  1. По периметру основания вырывается траншея.
  2. Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
  3. Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
  4. Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
  5. К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
  6. Закрепляется опалубка.
  7. Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
  8. Производится гидроизоляция нового основания.
  9. Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Ремонт ленточного фундамента

При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.

Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.

Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

  • просел грунт под зданием;
  • не был выполнен арматурный каркас;
  • неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
  • фундамент сделан из бетона неправильной марки;
  • отсутствуют водосливы;
  • близко от фундамента проходит дренаж.

В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

  • применялся очень жидкий бетон;
  • строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
  • в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

  • для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
  • на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Реконструкция фундамента деревянного дома винтовыми сваями

Ремонт фундамента винтовыми сваями и последующая его реконструкция все чаще практикуется в частном строительстве. Винтовые сваи не имеют широкой и прочной подошвы, а поэтому не способны выдерживать серьезные нагрузки от кирпичных или бетонных сооружений. Ввиду этого отреставрировать с их помощью можно только относительно легкие здания.

А вот для ремонта деревянного дома, бани или сарая сваи подходят идеально. Кроме того, стоимость работ выходит небольшая, и это при том, что можно полностью поменять старое основание на новое.

Преимущества ремонта оснований по такой технологии:

  • Низкая себестоимость ремонта оснований небольших домов;
  • Оптимальное решение для сооружений, возведенных на уклонах, склонах и относительно пучинистых почвах;
  • Сваи вкручиваются в прочный твердый грунт, а поэтому не подвержены вертикальному и горизонтальному воздействию почвы;
  • Реконструкция фундамента винтовыми сваями делается в сжатые сроки, т.к. не нужно использовать мощную строительную технику;
  • Можно использовать бетонные, железобетонные или металлические сваи в зависимости от типа и структуры почвы;
  • С помощью этой технологии реально заменить полностью разрушенное основание.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай.

Среди ключевых недостатков винтовых свай нужно отметить:

  • Защитное покрытие металлических свай по мере вкручивания в почву повреждается и уже через несколько лет возможно возникновение коррозии;
  • При использовании свай необходимы тщательные расчеты допустимых нагрузок на одну сваю, а также потребуется проводить исследование состава грунтов;
  • Все свайные конструкции для большей прочности и надежности необходимо соединять ростверком, из-за чего стоимость работ может вырасти;
  • Заменить существующее основание на свайно-ростверковый фундамент могут только специалисты, занимающиеся реставрацией и ремонтом фундаментов — обычный застройщик может отремонтировать только небольшие хозяйственные постройки.

Этапы обследования оснований и решение существующих проблем

Любой ремонт основания нужно начинать с подробного обследования основания, обнаружения существующих проблем и уже тогда определяться с методом их устранения. Поэтому многие компании сначала проводят анализ состояния фундамента, собирают данные о составе почвы и уровне залегания грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

  1. Расчета необходимого количества свай;
  2. Вычисления максимального веса дома с учетом всей мебели, а также климатических условий;
  3. Выбора материала свай, их размеров и характеристик, учитывая данные анализа состава почвы и вес дома;
  4. Выбора типа ростверка, с помощью которого будет равномерно распределяться масса дома на все сваи одновременно;
  5. Выбора оптимального способа оперативного ремонта поврежденного основания.

После окончания всех расчетов и выдачи проектной документации начинают производить ремонт фундамента винтовыми сваями.

Этапы ремонта фундаментов с помощью свай

В настоящее время практикуются следующие этапы работы:

  • Разгрузка старого фундамента. Перед началом ремонта нужно полностью освободить дом от лишней тяжести. Практикуют практически полное освобождение дома от мебели, демонтируют полы;
  • Затем нужно расчистить фундамент, добравшись до подошвы поврежденного основания;
  • Под венец устанавливают стальные или железобетонные балки с интервалом каждые 2 метра, пробивают под ними отверстия в грунте;
  • Под балки устанавливают стальные ровные пластины, на них монтируют достаточно мощные пневматические домкраты, которые обычно берут в аренду. Управляют ими опытные операторы;
  • Затем равномерно, каждые 20-30 см, поднимают каждый угол здания, стараясь не допустить образования перекосов конструкции, освобождая фундамент от тяжести. После полного подъема дома его можно перенести на другое место или сместить, чтобы облегчить ремонтные работы;
  • Как только фундамент будет освобожден от дома, в нескольких местах проводят тестовые бурения, определяют длину и диаметр винтовых свай и проверяют проделанные расчеты;
  • Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома и ввинчивают свайные элементы;
  • Затем на установленные сваи приваривают швеллер и балки в шахматном порядке, а уже потом на металл опускают дом.

Особенности технологии

Ключевая задача реставрации оснований с помощью винтовых свай – перенос нагрузки от дома на грунт посредством нового основания с минимальными финансовыми затратами при максимальной эффективности. Такая технология относительно дешевая, произвести ремонт дома можно в максимально сжатые сроки без использования механизированной техники.

Главный момент – правильный выбор типа несущих элементов и способа их установки, так как можно монтировать их по периметру дома, установив только в углах и местах пересечения несущих стен. Такой вариант приемлемый, если здание относительно легкое и подъем стен не влечет за собой деформацию или смещение несущих стен и перекрытий.

А можно сделать полноценное свайное поле. Оно немного дороже линейной установки несущих элементов, для армирования пойдет больше металла, но такая конструкция выдерживает большие нагрузки.

На нем можно возвести небольшие кирпичные дома, это отличное решение для строительных площадок со значительным уклоном. Поэтому способ реконструкции основания каждый выбирает и принимает решение самостоятельно, но для начала лучше всего проконсультироваться со специалистами в этой отрасли. Также данная технология позволяет пристроить дополнительные помещения, иными словами, расширить жилую площадь дома.

Ремонт фундамента сваями деревянного дома: сделать своими руками

Каждый строитель, возводя дом, мечтает о том, что он прослужит долго. Но по различным причинам фундамент строения способен прийти в негодность. Причем срок, через который это случится, может различаться. Фундамент одного дома приходит в негодность спустя несколько десятилетий, у другого сооружения он разрушается уже через два года. Что предпринять в таком случае? Необходим капитальный ремонт. Что именно нужно делать, зависит от типа и масштабов разрушения. Как выполнить ремонт сваями деревянного дома?

В каких случаях используются сваи для ремонта фундамента?

На сегодняшний день строителям предоставляется возможность осуществить ремонт фундамента деревянного дома с помощью винтовых свай. Преимущества таких работ состоят в относительной дешевизне, надежности и долговечности. Результат производимых действий может превысить все ожидания строителя. Правда, стоит отметить, что свайная конструкция подойдет далеко не каждому типу здания.

Ремонт дома деревянного фундамента возможен сваями. Вообще, его можно осуществить для любого типа строения, которое было возведено не из кирпича. Если отсутствует опыт в данном направлении, стоит проконсультироваться со специалистами. Как утверждают эксперты, ремонт фундамента с помощью свай повышает эксплуатационные способности здания до полувека. Причина длительного срока эксплуатации состоит в том, что сваи обрабатываются специальным раствором, обеспечивающим надежную защиту от коррозии. Кроме того, свайный фундамент прочно закреплен в грунте, что обеспечивает устойчивость дому.

Что нужно знать?

Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо точно определить степень разрушений. По неопытности некоторые осуществляют их даже тогда, когда фундамент этого не требует. В результате деньги, необходимые на закупку требуемых материалов, будут выброшены на ветер. Конечно, хуже фундаменту от этого не станет, но и улучшений не будет. Все останется, как было – для чего тогда нужны финансовые расходы?

В некоторых случаях, вместо ремонта фундамента, лучше заменить его целиком. На это также следует обратить пристальное внимание, чтобы не получилось, что после восстановительных работ основание опять просядет или на нем возникнут следы повреждения. В такой ситуации придется проводить ремонт заново.

Стоит отметить, что технология восстановления фундамента способна незначительно различаться. Каждый мастер использует свой принцип действий, однако результат от этого не получится разный. Если принято решение совершить все работы самостоятельно предварительно нужно ознакомиться с общими рекомендациями, пообщаться со специалистами. Если не отнестись к ремонту несерьезно, возможны непредвиденные последствия.

Как советуют профессионалы, к ремонту деревянного дома своими руками необходимо приступать только в том случае, если здание небольшое и легкое. Только так получится поднять его самостоятельно. Если сооружение большое и тяжелое, придется воспользоваться услугами мастера, специальной техникой. От правильного подъема дома и выполнения всех работ на должном уровне зависит общий результат и надежность здания.

Основная задача восстановительных работ состоит в том, чтобы распределить нагрузку равномерно. Используя винтовые сваи, можно добиться требуемого результата быстро, недорого и эффективно. Работы осуществляются без использования существенных строительных манипуляций. Необходимо не только установить сваи под периметр, но и выполнить полноценное поле из них.

Чтобы обеспечить устойчивость и прочность, сваи соединяются с помощью швеллера. Именно на него и переносится вся нагрузка здания. Даже при значительном уклоне участка швеллер необходимо использовать. Это снизит вероятность проседания фундамента. Такие виды работ подходят для затопляемых и рыхлых почв.

Этапы ремонта

Чтобы осуществить ремонт фундамента деревенского дома, необходимо использовать такую же схему, как и для восстановления основания здания из кирпича. Все работы можно выполнить буквально за неделю. В случае незначительных разрушений достаточно и одного дня. Немаловажную роль в данной ситуации играют особенности почвы, а также площадь сооружения.

Ремонт своими руками фундамента деревянного дома осуществляется в несколько основных этапов:

  1. Подъем здания.
  2. Удаление повреждений и старых элементов основания.
  3. Ввинчивание свай.
  4. Наварка швеллера.
  5. Установка дома.

После подъема дома начинается демонтаж устаревших элементов фундамента.

Затем, соблюдая определенные промежутки, ввинчиваются сваи в землю. Они подбираются с учетом оказываемой нагрузки, то есть, веса сооружения. При этом также важно помнить, что в определенных местах размещаются несущие стены и пересечения. Именно здесь фундамент делается более прочным. Сваи завинчиваются на максимальный уровень в землю, который превышает слой промерзания почвы.

Свайные элементы должны возвышаться над грунтом, причем на одинаковой высоте. Чтобы определить данный показатель, используется строительный уровень.

В конце сваи соединяются швеллером, в результате чего получается одна единая конструкция. Данный вариант ремонта целесообразно применить в том случае, когда фундамент постоянно проседает.

Необходимо помнить, что ремонтные работы обойдутся дороже, чем приобретение нового фундамента. Поэтому, прежде чем приступить к восстановлению старой основы, желательно провести консультацию со специалистом.

Общие рекомендации

При выполнении работ по укреплению здания сваями необходимо учитывать несколько показателей, игнорирование которых приведет к разрушению фундамента:

  • вес дома – в зависимости от массы строения подбирается тип свай (если это не учитывать, металлические стержни могут не выдержать нагрузки);
  • осадка шпунтов – если усадка неравномерна, появляются трещины, которые приводят к дальнейшему разрушению основания;
  • утепление пола сооружения – данный вопрос следует обдумать заранее, поскольку от него также зависит срок эксплуатации фундамента;
  • нарушение антикоррозионного покрытия – сваи покрыты специальным раствором, который обеспечивает защиту от коррозии, твердые частицы при погружении в землю могут его повредить, поэтому следует соблюдать осторожность.

Кроме того, важно определить скорость и характер проседания грунта. С этой целью на образовавшиеся трещины наклеиваются маячки, представленные в виде бумажной ленты. На каждом маячке указана дата. Это позволяет точно вычислить, через какой промежуток времени порвалась бумажная лента. Если она разорвалась быстро, необходимы срочные ремонтные работы, поскольку над зданием нависает угрозы разрушения. В случае длительного сохранения целостности бумажной ленты можно немного подождать. Однако ремонтных работ все равно не избежать.

Увеличить срок эксплуатации фундамента, а также всего здания в целом помогут определенные мероприятия. В частности, к ним относится гидроизоляция. Для этого стенки фундамента необходимо тщательно обработать раствором битума, пока он еще находится в горячем состоянии. Сверху наклеиваются листы из пенопласта. Это позволяет обеспечить надежную защиту фундаменту от влаги, а также повысит его показатели морозостойкости.

Чтобы ремонтные работы показали высокий результат, их должен проводит только человек, обладающий определенными навыками в данном направлении. Если соответствующие знания и опыт отсутствуют, возможно, не стоит рисковать, лучше доверить такую работу профессионалам. Они за короткий срок восстановят фундамент и обеспечат ему длительность эксплуатации. Выбору специалиста для выполнения ремонтных работ также необходимо уделить много внимания. Именно от его профессионализма зависит будущее всего сооружения.

Существует видеоматериал о том, как отремонтировать фундамент деревянного дома. Видео помогает начинающим строителям, наглядно представляет весь процесс выполнения работ поэтапно. Кроме того, можно воспользоваться рекомендациями профессионалов.

Читайте также:  Пошаговое описание ремонта деревянных оконных рам с минимумом затрат
Ссылка на основную публикацию